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APPARTEMENT 1 pièce(s) ( 974 ) - 34 m2 - 167 643 euros *



Détail de l'annonce


La solution pour diminuer considérablement votre impot sur le revenu: défiscaliser en GIRARDIN dans les DOM TOM Nous avons sélectionné en exclusivité pour vous 3 des 14 lots de cette résidence pour leurs situation/exposition (pas de vue coté cour/parking) et orientation coté océan... BELLEPIERRE CENTRAL RESIDENCE est située sur les hauteurs de Saint-Denis dans le quartier résidentiel de Bellepierre, à proximité du Centre Hospitalier. La résidence offre par sa position sur le haut pentu de la rue, une vue dégagée sur la ville de Saint-Denis. L'architecture de l'immeuble, dessinée par Bernard LAW-DUNE, architecte à Saint-Denis donne l'équilibre entre modernité et confort. La résidence est composée de seulement 15 logements confortablement équipés: Terrasse pour chaque logement, câblage informatique avec ADSL, pass téléphone portier, climatisation, système domotique commandant via internet plusieurs fonction dans l'appartement, salle de bain avec hydromassage ... Le meilleur atout de ce programme immobilier est qu'il est conçu pour s'adapter à la loi fiscale la plus avantageuse pour l'investisseur en terme de défiscalisation: la loi GIRARDIN. Ce dispositif défiscalisant est le plus efficace car il permet une réduction directe du montant de l'impôt à payer à la différence d une simple diminution des revenus qui est proposée plus largement (De robien ...) La défiscalisation est maximale lorsque le bien est mis en location sous deux conditions : une limitation quant aux revenus du locataire, une limitation quant au montant du loyer. C'est ce que l'on appelle le « locatif intermédiaire ». (art 199 undecies CGI) En louant le bien en « locatif intermédiaire » le législateur permet de défiscaliser jusqu'à 50% du montant de l'acquisition plafonné à 2024 ¿ TTC/m² de surface défiscalisable, autrement dit : La réduction d'impôt est de 50% du prix de la « surface défiscalisable » x 2024 euros TTC En loyer 'libres' la réduction est de 40% Pour cet appartement de 33,98m² + terrasse de 11,68m², la 'surface défiscalisable' est de 45,66m² 45,66 x 2024¿ = 92.416¿ 92.416¿ x 50% = 46.208¿ sur 5 ans. Le montant de la défiscalisation sera donc de 9.242¿ par an Si vous payez habituellement 9.000¿ d'IR par an, votre impot est anéanti pendant 5 ans!!! D'autres programmes bénéficiant de cette loi fiscale sont en cours de commercialisation, contactez nous. Réf. explorimmo : 11099-28a
167 643 €   (*)

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