Fiscalité : pensez à déduire vos charges et frais immobiliers
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Investissement / Fiscalité, Droit immobilier

Fiscalité : pensez à déduire vos charges et frais immobiliers

Publié le 12/05/2017

Taxe foncière, charges de copropriété, cotisations d’assurances… lorsque vous mettez un bien en location, certaines charges sont à déduire de votre feuille d’imposition. Lesquelles ? On vous explique.

Propriétaires bailleurs, soyez attentifs ! Si vous déclarez vos impôts pour la première fois, sachez que certains frais et autres charges sont déductibles de votre revenu foncier final à déclarer à l’administration fiscale. La seule condition est d’avoir effectué l’ensemble des dépenses durant l’année écoulée et de pouvoir au besoin, apporter un justificatif.

Attention : la déduction des charges et frais n’est valable que si vous déclarez vos revenus fonciers au régime réel.  Les logements vacants ne profitent d’aucun abattement.

Les principales déductions sont résumées dans le tableau ci-dessous :

Charges et frais déductibles Exemples
Les dépenses de réparation, d'entretien et
d'amélioration
Travaux liés à la vetusté du bien et amélioration décidées
à la suite d'un diagnostic technique...
Les dépenses supportées par le propriétaire pour le compte du locataire Le remboursement par le locataire de la totalité des charges récupérables dues...
La rémunération des gardes et concierges ...
Les frais de gérance du bien Le coût du syndic de copropriété
Les frais de procédure Honoraire d'un notaire ou d'un autre prestataire pour régler des litiges...
Les primes d'assurances Celles des garanties des impayés de loyers...
 Certaines taxes Taxe foncière, la taxe spéciale d'équipement,
la taxe annuelle sur les surfaces de stationnement,
la taxe annuelle sur les bureaux en Ile-de-France...
 Les intérêts des emprunts Ceux contractés pour l'acquisition, la construction, la réparation, l'amélioration ou la conservation d'un bien, les frais de constitution de dossier et d'inscriptions hypothécaires...
Les déductions de certains dispositifs  Dispositif Pinel, Borloo ancien...
 Les travaux en copropriété  Toutes les dépenses liées aux travaux dans les parties communes...

Pour plus détails sur des remboursement de frais spécifiques, n'hésitez pas à jeter un oeil aux recommandation de l'administration fiscale en cliquant ici.


Ludovic CLERIMA

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