Le viager, un micro-marché essentiellement parisien
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Le viager, un micro-marché essentiellement parisien

Publié le 02/11/2017

Marché, prix, rente, bouquet...La chambre des Notaires de Paris-Ile-de-France a analysé les ventes en viager dans la région Francilienne.

Avec un volume compris entre 300 et 700 ventes par an en Ile-de-France d'après les données de la chambre des Notaires de Paris-Ile-de-France pour 2016, le viager reste un marché immobilier de niche. Celui-ci est dominé par Paris, qui représente 45 % des transactions, devant la Petite Couronne, 30 % des transactions, et la Grande Couronne, 25 % des transactions. La vente en viager séduit des retraités qui souhaitent obtenir un complément de retraite et améliorer leurs conditions de vie : « Le vendeur n'a plus à payer ni la taxe foncière, ni les gros travaux concernant le logement ou la copropriété, seulement les charges d'entretien courant », rappelle Sophie Richard, fondatrice de Viagimmo, un réseau d'agences spécialisées sur ce créneau comme Viagers Lapous par exemple.

Les viagers occupés ont la cote

En Ile-de-France, l'essentiel du marché est constitué de viagers occupés : 86 % des vendeurs continuent d'occuper leur logement. 76 % des logements vendus sont des appartements, « en majorité des 2-pièces fréquemment localisés dans la Capitale », soulignent les Notaires et 24 % des maisons. Les vendeurs, âgés de 78 ans en moyenne contre 48 ans pour les acquéreurs, sont dans 80 % des cas des personnes seules (68 % des femmes et 2 % des hommes) : « On constate une surreprésentation féminine parallèle à celle que l'on observe dans la population dans son ensemble », précisent les Notaires.

Le calcul du montant de la rente

Lors d'une vente en viager, l'acquéreur paye au vendeur une somme représentant une partie de la valeur du bien, appelée bouquet,  et s'engage à lui verser une rente, dite rente viagère, jusqu'à la fin de sa vie. Le montant de la rente est calculé en fonction de la valeur vénale du bien immobilier, du montant du bouquet, du statut d'occupation du bien (libre ou occupé, avec un droit d'usage et d'habitation dans ce dernier cas), de l'âge du ou des vendeurs et de leur espérance de vie théorique. En 2016, pour un appartement, le bouquet moyen était 124 300 euros à Paris et 56 500 euros au-delà du périphérique, et pour une maison, de 65 000 euros.

Abattement fiscal selon l'âge

La rente viagère s'élevait en moyenne sur l'ensemble de la région en 2016, à 1 400 euros pour les appartements (1 580 euros pour Paris et 1 160 euros en banlieue) et 1 040 euros pour les maisons. La rente viagère bénéficie d'un abattement fiscal important qui varie en fonction de l'âge. « Il est de 70 % pour les personnes de plus de 70 ans, 60 % pour les personnes âgées de 60 à 69 ans, 50 % pour les personnes âgées de 50 à 59 ans et 30 % pour les personnes âgées de moins de 50 ans », précise Sophie Richard. L'impôt sur le revenu ne pèse donc que sur 30 % de la rente par exemple pour une personne de plus de 70 ans.

Sophie Fichepain

A lire, à voir :

Le viademecum du viager de Hervé Lapous

Recherche viager sur Explorimmo

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