Marché de l'immobilier, Crédit immobilier, Investissement / Fiscalité

Les transactions en forte chute, pas les prix

Publié le 07/01/2013

Si le prix des logements anciens n'ont quasiment pas bougé en 2012, les transactions, elles, ont enregistré une très forte baisse. C'est ce que confirme l'étude d'un important réseau immobilier ce lundi 7 janvier.

En 2012, le prix du mètre carré des logements anciens en France a reculé de 1,9% en un an, pour s'établir à 2.614€, révèle le bilan annuel du réseau Century 21. La chute des prix n'a donc finalement pas eu lieu. Conséquence directe : le nombre des transactions s'est replié de 16,4%.

Aujourd'hui, le marché immobilier de l'ancien est soutenu par ce que les experts dénomment des "ventes forcées", ces transactions qui résultent d'un divorce, d'un décès ou bien encore d'une mutation. Les vendeurs sont en effet contraints d'ajuster leurs prix lors de ces situations.

Les prix restent au plus haut, pas les taux

Pendant ce temps, les prix des logements anciens n'ont que très peu baissé en raison d'une pénurie de biens, mais pas seulement. Les taux d'intérêt ont enchaîné les niveaux les plus bas, pour finir à 3,31% en novembre tandis que les vendeurs ont campé sur leur position tarifaire. De leurs côtés, "contrairement aux années précédentes où la pénurie de logements les conduisait à se précipiter, les acquéreurs ne sont désormais plus prêts à accepter de payer tout à n'importe quel prix", souligne Century 21.

Résultat, les prix du mètre carré ancien n'ont baissé que de 0,9% entre les deux semestres de l'année 2012. En moyenne, une transaction immobilière s'est élevée à 202.138€, pour une superficie de 81,1m2. La vente s'est réalisée en moyenne en 87 jours. A noter que les appartements ont affiché une plus forte baisse de prix, de l'ordre de 2,8% sur douze mois, que les maisons (-1,6%).

Paris, micro marché de l'immobilier

Comme toujours, la capitale s'est démarquée avec son marché atypique tendu, où les prix ont progressé de 1,5% en un an. Le mètre carré parisien s'est négocié en moyenne à 8.518€, pour une surface vendue de 47 m2. Le coût de l'acquisition s'élève en moyenne à 392.433€. Cette exception limite la baisse des prix en Ile-de-France, à -1,1% en 2012.