Location vide : quel régime fiscal choisir ?
  • Localisation Exemples :  5775015Niceétranger
    • Pièces :   
    • Surface :   
    •  m²
    •  
    •  m²
  •  
    • Budget :   
    •  €
    •  
    •  €

Investissement / Fiscalité, Droit immobilier

Location vide : quel régime fiscal choisir ?

Publié le 11/05/2017

Plutôt micro-foncier ou régime réel ? Après la fiscalité sur les locations meublées, Explorimmo vous indique comment déclarer correctement vos revenus locatifs dans le cadre d’une location vide.

Qu’est-ce que le micro-foncier ? En quoi est-ce avantageux ?

Il s’agit d’un régime d’imposition simplifié. Vous pouvez y recourir si vous percevez un revenu locatif brut à l’année inférieur à 15 000 euros en proposant à la location un bien nu (vide). Ces revenus sont alors ajoutés à l’ensemble de ceux de vos impôts et soumis au barème qui correspond.

L’avantage du micro-foncier c’est l’abattement forfaitaire de 30 % accordé par l’administration fiscale. Une déduction intéressante si le montant de vos charges n’excède pas ce niveau.

Gardez cependant à l’esprit que certaines catégories de biens ne peuvent pas profiter de ce régime d’imposition, comme ceux indiqués dans le tableau ci-dessous :

Immeubles exclus du régime micro-foncier
 Monuments historiques et assimilés
 Immeubles situés dans un secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager
 Logement faisant l'objet d'une déduction fiscale dans le cadre d'un investissement locatif (Borloo, Pinel, etc)
 Logements issus d'une convention Anah

En quoi consiste le régime réel ? Quels en sont les avantages ?

Le régime réel est réservé à tous les bailleurs qui perçoivent un revenu brut supérieur à 15 000 €. L’avantage est qu’en souscrivant à ce régime, vous pouvez déduire vos charges diverses (impôts fonciers, assurances, travaux…). Car au moment de remplir votre fiche d’impôt en ligne, il vous sera demandé d’indiquer votre revenu foncier net, c’est-à-dire le montant de l’ensemble des loyers à l’année moins les charges.

Bon à savoir : Si votre revenu brut est inférieur à 15 000 €, vous pouvez malgré tout demander à bénéficier du régime réel. L’option est alors irrévocable pendant 3 ans.

>>>> Location meublée : quel régime fiscal choisir ?

Ludovic CLERIMA   

Commentaires

    Soyez le premier

Ajouter un commentaire

    ###ERRORS###
    •  
    * Champs obligatoires
    Le champ email est obligatoire. L'adresse email saisie est invalide. Le prénom est obligatoire. Le nom est obligatoire. Le message est obligatoire. Le champ "Email de votre ami" est obligatoire. L'adresse email de votre ami est invalide.