Nice : où et comment bien acheter ?
  • Localisation Exemples :  5775015Niceétranger
    • Pièces :   
    • Surface :   
    •  m²
    •  
    •  m²
  •  
    • Budget :   
    •  €
    •  
    •  €

Marché de l'immobilier

Nice : où et comment bien acheter ?

Publié le 11/04/2017

CARTES. Avec un premier trimestre 2017 aussi dynamique qu’en 2016, les volumes de vente de logements anciens ne cessent de progresser… tout comme les prix, amenés à croître avec l’arrivée prochaine des lignes 2 et 3 de tramway.

L’année 2017 sur les bons rails. Pour l’immobilier ancien, les volumes de vente selon la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM) Cote d’Azur sont toujours excellents. Le premier trimestre se solde par une augmentation des transactions de 9,27 %, dans la lignée des trimestres précédents. "Ce que l’on remarque", précise Frédéric Pelou, président de la FNAIM Côte d’Azur "c’est que contrairement à il y a 5 ou 10 ans, il n’y a pas d’effet "élection présidentielle" sur le marché. Les taux sont si bas et les incertitudes si grandes quant au vainqueur que les personnes en capacité d’acheter préfèrent passer à l’acte maintenant."

Pour lui, le coup de frein pourrait arriver au lendemain de l’élection, "surtout si un candidat des extrêmes arrive au pouvoir." En attendant, le marché tourne à plein régime et les prix dans l’ancien progressent de 2,42 % pour se hisser à 4 247 €/m². Des chiffres très éloignés de ce que notaient les notaires de France en juillet 2016, avec des prix de 3 570 €/m² pour les appartements anciens.

Pour les investisseurs

Sans surprise, les bons coins pour investir sont ceux situés près des futures lignes de tramway 2 et 3. La première, dont la mise en service arrivera en 2018, concernera tout l’ouest de la ville (en rouge sur la carte). La seconde ne devrait pas voir le jour avant 2020 (en vert sur la carte) : "Ce sont des territoires en devenir. Il n’est pas interdit de penser qu’en achetant maintenant, une fois le tramway en service, les plus-values à la vente seront considérables", assure le président de la FNAIM Côte d’Azur.  

Sans oublier que les rendements locatifs sont au rendez-vous. Selon l’observatoire des loyers Clameur, à Nice, le montant des loyers a progressé en 2016 de 2,3 %.

Pour les primo-accédants

Les jeunes acquéreurs peuvent s’intéresser au quartier du port, "très attractif mais qui connaît un gros chantier de rénovation par endroit", précise Frédéric Pelou. Plus on s’éloigne de la mer, et plus les prix à l’achat sont bas, comme dans le quartier de Gambetta ou près de l’avenue Cyrnos. Là encore, miser sur l’avenir en se focalisant sur les territoires amenés à être traversés par les différentes lignes de tramway est un bon réflexe.

Les bons plans

Aujourd’hui, les bonnes occasions dans l’ancien sont rares, exceptées les logements qui suivent le tracé des deux nouvelles lignes de tramway. Mieux vaut, selon Frédéric Pelou, se "tourner du côté des opérations neuves, où des nouveaux quartiers comme l’Eco-Vallée, sont en train d’émerger." Avis aux intéressés…

Ludovic CLERIMA Explorimmo

Commentaires

    Soyez le premier

Ajouter un commentaire

    ###ERRORS###
    •  
    * Champs obligatoires
    Le champ email est obligatoire. L'adresse email saisie est invalide. Le prénom est obligatoire. Le nom est obligatoire. Le message est obligatoire. Le champ "Email de votre ami" est obligatoire. L'adresse email de votre ami est invalide.