Propriétaires, armez-vous contre les impayés de loyers
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Droit immobilier

Propriétaires, armez-vous contre les impayés de loyers

Publié le 10/05/2017

VIDEOS. Des start-up aux dispositifs gouvernementaux en passant par des méthodes plus classiques, il existe aujourd’hui pléthore de moyens, lorsqu’on loue son logement, de s’assurer contre les impayés de loyers.

C’est la grande angoisse de tous ceux qui souhaitent mettre un bien en location : le locataire mauvais payeur. Une situation qui ne touche pourtant que 2 % des propriétaires bailleurs. Malheur cependant à ceux-là. Les d’expulsions locatives sont très encadrées en France. "Il y a tout une procédure à suivre qui dure entre 1 an et demi et 3 ans avant que l’expulsion ne soit effective", nous prévenait il y a encore quelques semaines Clément Allègre, chargé de mission Logement social pour l’association de défense des consommateurs (CLCV).

>>>> Quelles aides pour vous aider à payer votre loyer ?

Le mieux est encore de s’assurer contre les impayés de loyers en cas de coup de dure de son locataire.

1- Somhome, la start-up qui garantit les loyers

Encore une fois, le numérique frappe fort dans l’immobilier. La start-up Somhome par exemple, spécialisée dans la gestion immobilière, propose aux propriétaires éligibles une garantie des loyers impayés avant le 15 du mois. "Quoiqu’il arrive, le propriétaire est sûr d’avoir son versement. Cette offre ne concerne que les clients qui nous laissent la gestion locative de leur bien", prévient Jean-Philippe Bertin, fondateur de Somhome.

Une solution qui pourra, selon lui, en rassurer plus d’un : "Les propriétaires sont souvent tenus par des remboursements de crédits. Le moindre imprévu peut donc leur coûter cher. Pour rassurer les propriétaires, nous souhaitons aller au-delà des contrats aux alinéas de bas de page en petits caractères, en proposant une garantie totale et sans mauvaises surprises."

Pour tenir sa promesse, la start-up s’est rapprochée du réseau Foncia qui l’a racheté en 2016. La plateforme sert d’intermédiaire, au moment du paiement des loyers, entre le locataire et le propriétaire. La garantie annoncée par Somhome et totale, sans durée d’indemnisation maximale, et sans aucune limite dans le montant couvert.

2- Visale pour les jeunes professionnels

Mais il n’y a pas que les start-up dans la vie. Le gouvernement a tout récemment mis en place une garantie des impayés de loyers pour les moins de 30 ans qui débutent dans la vie active (CDD, CDI période d’essai ou non, intérim...) Son nom ? Visale. L’Etat se porte caution pour le locataire à l’exception des étudiants non boursiers rattachés au foyer fiscal de leurs parents. Un "visa pour le logement" qui s’obtient en quelques clics sur internet et remplace la garantie universelle des loyers promise par François Hollande.

3-    Clé pour les étudiants

Les moins de 28 ans encore scolarisés ne sont pas oubliés. La caution locative étudiante (Clé) assure aux propriétaires qui loueraient à un jeune qu’il percevra bien son loyer en cas d’impayé. Le bailleur doit, au préalable, mettre son bien en location via la plateforme Lokaviz, gérée en partie par le Crous. C’est vers cet organisme qu’il devra se tourner s’il ne perçoit pas son loyer. Le montant du remboursement prévu est de : 500 € pour une personne seule en région, 600 € pour une personne seule en Île de France et 700 € pour une personne seule à Paris.

4- Les assurances de garantie des impayés

On les oublierait presque, mais il existe toujours pléthore d’assurances qui garantissent les propriétaires contre les impayés de loyers. Pour qu’elles s’appliquent, le locataire doit disposer d’un contrat de travail à durée indéterminée et de revenus trois fois supérieurs au montant du loyer.

Attention : lisez bien le contrat d’assurance, tout particulièrement les petites lignes. Il est possible que le remboursement des loyers se fasse sous certaines conditions. Si elles ne sont pas réunies, vous n’aurez rien.

 
Ludovic CLERIMA Explorimmo

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