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Conseils

Les conseils pour l'acheteur, le vendeur, le bailleur et le locataire autour de leurs problématiques quotidiennes. Les points à vérifier pour acheter, vendre ou louer son logement. Les étapes cruciales des transactions. Les obligations et droits du vendeur, du bailleur ou du locataire. Vous trouverez certainement les réponses à vos questions.

3 signes qu’un bien immobilier est négociable

Vous avez repéré une annonce de bien immobilier qui vous plaît, mais il est un peu (trop) cher. Voici 3 signes infaillibles qui montrent que vous pourrez négocier une décote, jusqu’à 15 % du prix demandé.

10 conseils pour bien acheter votre logement

Acheter un logement représente souvent le projet de toute une vie. Autant y prêter l'attention qu'il mérite et procéder étape par étape. C'est le meilleur moyen de réussir votre acquisition. Démonstration.

Achat d'un logement : les 7 erreurs à éviter

Ça y est, vous êtes enfin décidé à devenir propriétaire ! Pour une acquisition réussie, voici une liste de tout ce qu’il ne faut pas faire.

5 conseils pour bien préparer son dossier de location

Avec jusqu’à dix dossiers déposés par logement à louer, la concurrence entre les candidats à la location est rude. Ce qui les différencie, c’est leur dossier. D’où l’intérêt de le préparer avec soin. Voici 5 conseils pour vous y aider.

Location : 10 conseils à suivre

Vous cherchez à louer un appartement ? Quelles que soient vos exigences, voici dix règles de base qui vous permettront de gagner du temps et de profiter pleinement de votre statut de locataire.

Signer un bail, un contrat de location

Vous avez trouvé une location et vous vous apprêtez à signer le bail. Une bonne raison pour vous intéresser au contenu du contrat. S’agissant d’une location vide consentie par un bailleur privé ou une société, ce contrat est régi par la loi.

Expulsion du locataire

Être propriétaire-bailleur, c’est bien. Mais que faire lorsque le locataire ne paie plus son loyer ? La première des choses est de tenter un règlement amiable des impayés. Une tentative qui peut cependant échouer. Quels sont alors vos droits ?

Sous-location : accord du bailleur

Vous envisagez de sous-louer votre logement ? Attention, certaines règles sont à respecter.

La rédaction du bail

Si vous confiez la location à un professionnel, vous n’aurez pas à vous préoccuper des clauses du bail, car il connaît son métier. En revanche, si vous vous en chargez vous-même, faites attention à ne pas outrepasser vos droits.

Résilier son bail : les 5 erreurs à ne pas commettre

Le processus de résiliation de bail est très codifié. D’où la possibilité de se tromper. Voici 5 fautes fréquentes, et comment les éviter, en tenant compte de la nouvelle loi sur le logement.

Loyers impayés : les recours du bailleur

En acceptant votre logement, le locataire a une obligation : payer son loyer. Faute de quoi, il risque l’expulsion.

Etablir un état des lieux

Cette phase de la location ne doit pas être négligée, car elle conditionne les bonnes relations que vous entretiendrez avec votre locataire. Vous devez en effet livrer un logement en bon état d’usage et d’occupation.

10 conseils pour bien vendre

Tout comme l’achat, vendre un logement se prépare.

Estimer son bien immobilier

Pour vendre votre bien au plus juste prix, vous devez conjuguer plusieurs paramètres : catégorie, emplacement, exposition, situation…

Les obligations du vendeur

En vendant votre bien, vous devez prouver qu’il vous appartient, mais aussi qu’il satisfait à un certain nombre de diagnostics devenus obligatoires.

L’avant-contrat ou promesse de vente

Préalable à l’acte définitif de vente, l’avant-contrat, promesse de vente ou compromis de vente, détaille le bien et fixe les conditions de la vente.

L’acte de vente définitif chez le notaire

La signature de l’acte définitif de vente a lieu chez le notaire. Elle matérialise le transfert de votre propriété à l’acquéreur.

Les frais du vendeur

En tant que vendeur, vous avez le beau rôle, ce qui n’empêche pas d’acquitter quelques frais.

Recourir à un professionnel certifié et indépendant

Les diagnostics doivent être effectués par un professionnel certifié et indépendant. Le cas échéant, le vendeur encourt des sanctions.

Les obligations du vendeur

Par souci d’une meilleure transparence sur l’état d’un logement ancien, les pouvoirs publics ont instauré l’obligation pour le vendeur de produire un certain nombre de diagnostics. A défaut de produire ces documents, la vente peut être annulée par l’acquéreur ou subir une réfaction du prix.

La loi Carrez

Le métré Carrez est obligatoire pour toute vente de lot privatif en copropriété. Il permet de connaître la superficie exacte du bien à vendre. Et d’éviter tout litige avec votre acquéreur.

Résiliation de bail

Mieux vaut prévoir une large marge de manœuvre et envoyer la lettre bien avant les trois ou six mois de préavis prévus.

Restitution du dépôt de garantie

Lorsqu'un dépôt de garantie est prévu par le contrat de location, il doit être restitué au maximum dans les deux mois suivant la restitution des clés.

Demande d’activation de la garantie décennale

Si vous constatez dans les 10 ans qui suivent vos travaux l'apparition de malfaçons, vous pouvez contacter la compagnie d'assurances du constructeur.

Fonctionnement de la copropriété

Le syndicat des copropriétaires est un organe qui dispose de la personnalité juridique et qui regroupe les copropriétaires. Les assemblées générales de copropriétaires, le conseil syndical et le syndic sont trois organes qui disposent de diverses attributions.

Garantie des vices cachés

Vous venez d'acheter un appartement et vous découvrez en entrant dans les lieux que la plomberie est intégralement à refaire alors qu’on vous avait indiqué le contraire ! Vous pouvez invoquer la garantie des vices cachés laquelle est à la charge de votre vendeur.

Mitoyenneté : Règles générales

Le terme de mitoyenneté vient du terme de vieux français « mittoen » signifiant ce qui est au centre, entre deux choses ou deux éléments. La notion juridique de mitoyenneté n’a d’ailleurs guère changée.