pour changer de voisins
Conseils
Les conseils pour l'acheteur, le vendeur, le bailleur et le locataire autour de leurs problématiques quotidiennes. Les points à vérifier pour acheter, vendre ou louer son logement. Les étapes cruciales des transactions. Les obligations et droits du vendeur, du bailleur ou du locataire. Vous trouverez certainement les réponses à vos questions.
Acheter son logement
10 conseils pour bien acheter son logement
Acheter un logement est souvent le projet de toute une vie. Autant y prêter l’attention qu’il mérite.
Achat d'un logement : les 7 erreurs à éviter
Ça y est, vous êtes enfin décidé à devenir propriétaire ! Pour une acquisition réussie, voici une liste de tout ce qu’il ne faut pas faire.
Prendre rendez-vous avec l'agence immobilière
Vous avez préparé votre budget, vous faites vos premières recherches et vous vous apprêtez à visiter vos premiers biens. Voici quelques conseils à suivre.
Trouvez une location
Que vous soyez futur locataire ou bailleur, quelques règles de base vous permettront de louer dans de bonnes conditions.
Signer un bail, un contrat de location
Vous avez trouvé une location et vous vous apprêtez à signer le bail. Une bonne raison pour vous intéresser au contenu du contrat. S’agissant d’une location vide consentie par un bailleur privé ou une société, ce contrat est régi...
Avec des loyers de plus en plus chers, la colocation se taille un franc succès. Mais pour ne pas se retrouver à la rue en cas de mésentente, encore faut-il prendre quelques précautions.
Mettre en location
Être propriétaire-bailleur, c’est bien. Mais que faire lorsque le locataire ne paie plus son loyer ? La première des choses est de tenter un règlement amiable des impayés. Une tentative qui peut cependant échouer. Quels sont...
Sous-location : accord du bailleur
Vous envisagez de sous-louer votre logement ? Attention, certaines règles sont à respecter.
Si vous confiez la location à un professionnel, vous n’aurez pas à vous préoccuper des clauses du bail, car il connaît son métier. En revanche, si vous vous en chargez vous-même, faites attention à ne pas outrepasser vos droits.
Gestion d'une location
Loyers impayés : les recours du bailleur
En acceptant votre logement, le locataire a une obligation : payer son loyer. Faute de quoi, il risque l’expulsion.
Cette phase de la location ne doit pas être négligée, car elle conditionne les bonnes relations que vous entretiendrez avec votre locataire. Vous devez en effet livrer un logement en bon état d’usage et d’occupation.
Résilier son bail : la marche à suivre
Vous avez décidé de quitter votre logement ? Pas de problème. Vous pouvez le faire à n’importe quel moment. À condition de respecter certaines formalités.
Mettre en vente
Pour vendre votre bien au plus juste prix, vous devez conjuguer plusieurs paramètres : catégorie, emplacement, exposition, situation…
En vendant votre bien, vous devez prouver qu’il vous appartient, mais aussi qu’il satisfait à un certain nombre de diagnostics devenus obligatoires.
Organiser la transaction
L’avant-contrat ou promesse de vente
Préalable à l’acte définitif de vente, l’avant-contrat, promesse de vente ou compromis de vente, détaille le bien et fixe les conditions de la vente.
L’acte de vente définitif chez le notaire
La signature de l’acte définitif de vente a lieu chez le notaire. Elle matérialise le transfert de votre propriété à l’acquéreur.
Diagnostics Immobiliers
Recourir à un professionnel certifié et indépendant
Les diagnostics doivent être effectués par un professionnel certifié et indépendant. Le cas échéant, le vendeur encourt des sanctions.
Par souci d’une meilleure transparence sur l’état d’un logement ancien, les pouvoirs publics ont instauré l’obligation pour le vendeur de produire un certain nombre de diagnostics. A défaut de produire ces documents, la vente...
Le métré Carrez est obligatoire pour toute vente de lot privatif en copropriété. Il permet de connaître la superficie exacte du bien à vendre. Et d’éviter tout litige avec votre acquéreur.
Modèles de lettres
Mieux vaut prévoir une large marge de manœuvre et envoyer la lettre bien avant les trois ou six mois de préavis prévus.
Restitution du dépôt de garantie
Lorsqu'un dépôt de garantie est prévu par le contrat de location, il doit être restitué au maximum dans les deux mois suivant la restitution des clés.
Demande d’activation de la garantie décennale
Si vous constatez dans les 10 ans qui suivent vos travaux l'apparition de malfaçons, vous pouvez contacter la compagnie d'assurances du constructeur.
Vos droits
Fonctionnement de la copropriété
Le syndicat des copropriétaires est un organe qui dispose de la personnalité juridique et qui regroupe les copropriétaires. Les assemblées générales de copropriétaires, le conseil syndical et le syndic sont trois organes qui...
Vous venez d'acheter un appartement et vous découvrez en entrant dans les lieux que la plomberie est intégralement à refaire alors qu’on vous avait indiqué le contraire ! Vous pouvez invoquer la garantie des vices cachés laquelle...
Mitoyenneté : Règles générales
Le terme de mitoyenneté vient du terme de vieux français « mittoen » signifiant ce qui est au centre, entre deux choses ou deux éléments. La notion juridique de mitoyenneté n’a d’ailleurs guère changée.