10 conseils pour bien acheter votre logement
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10 conseils pour bien acheter votre logement

Devenir propriétaire est un beau et grand projet de vie. Pour vous lancer avec succès dans cette aventure, prenez le temps de découvrir toutes les options qui s’offrent à vous à chaque étape. C’est le meilleur moyen de réussir votre acquisition.

1- Préparez bien votre achat

Vous souhaitez devenir propriétaire ? Concentrez-vous bien sur les points plus importants. Chacun peut être une source d’économie substantielle. Vous pouvez gagner et perdre sur tous les tableaux : prix, financement, frais, travaux. Un achat immobilier se concrétise progressivement. Il faut du temps, et mieux vaut être prêt au moment de prendre votre décision. 

2 - Projetez-vous dans l'avenir

Acheter, c’est bien. Vos moyens vous le permettent, mais êtes-vous sûr de pouvoir tenir la distance ? Votre achat immobilier va vous endetter pour 15, 20 ou 25 ans. De nombreux événements peuvent se produire sur une si longue période. Votre situation professionnelle est-elle solide ? Espérez-vous une progression constante de vos revenus ? Avez-vous l’intention d’avoir des enfants ? Le bien que vous convoitez est-il susceptible de pouvoir les accueillir ou devrez-vous en changer au bout de quelques années ? 

3-Faites-vous conseiller

Pour bien acheter, faites-vous une idée précise du marché. Pour cela, vous pouvez consulter les études publiées par les fédérations spécialisées, les réseaux, les notaires... Toutefois, rien ne vaut une enquête de terrain. C’est pourquoi, il est bon de vous faire conseiller par des professionnels qui vous fourniront des informations sur les prix, les biens à la vente dans la ville ou le quartier dans lequel vous souhaitez vous installer. 

4-Ayez un peu de méthode

En matière de recherche, dressez tout d’abord une liste de vos impératifs : nombre de pièces, confort, quartier, transports... Faites en sorte de bien exprimer votre souhait, afin d’éviter les pertes de temps. Visitez le plus possible de logements. Il vous faudra donc y consacrer du temps. 

5-Visitez sans vous presser

Ayez l'œil. Arrivez un peu en avance au rendez-vous et imprégnez-vous du quartier. Évaluez ses commodités par rapport aux transports. Une station de métro, de tramway ou une gare, est-elle réellement à proximité ? Les écoles, les équipements, les commerces sont-ils présents ? Autant d'éléments que vous pouvez vérifier en discutant avec les commerçants du quartier, un voisin...
Dans l'appartement ou la maison, ne vous fiez pas aux apparences, inspectez tout du sol au plafond, y compris les dépendances (parking, cave...). Assurez-vous du bon fonctionnement des équipements (chaudière, installation électrique, plomberie, sanitaires...). Demandez à voir les diagnostics que le vendeur doit fournir, qui vous renseigneront sur un certain nombre d'éléments.

6-Faites chiffrer les travaux

En règle générale, un bien ancien avec travaux est moins cher qu'un bien rénové ou neuf. Vous pourrez donc peut-être réaliser une bonne affaire. À condition de vérifier que les travaux à réaliser ne vous entraînent pas dans un gouffre financier. Mieux vaut venir accompagné d'un spécialiste du bâtiment ou d'un architecte.

7-Faites une offre d'achat

Si vous estimez que le prix du bien qui vous intéresse est trop élevé, faites une offre d'achat. Si le propriétaire l'accepte, vous vous engagez à l'acheter, sauf si vous ne parvenez pas à obtenir votre financement. Faites une offre qui soit cohérente avec le marché du secteur. À défaut, vous risquez de voir le propriétaire se braquer et refuser de vous vendre sa maison ou son appartement.

8-Soignez votre plan de financement

Rares sont les acquéreurs qui peuvent acheter sans crédit. Vous n’aurez sans doute pas le choix et devrez passer du temps à rechercher des solutions de financement adaptées à votre profil et à votre budget. Faites d’abord le tour des prêts aidés que vous pouvez obtenir (PTZ dans le neuf et l’ancien, épargne logement...). Ensuite, ne vous contentez pas d’aller voir votre banquier, faites le tour des banques. Vous pouvez aussi vous adresser à un courtier qui se chargera de vous dénicher le meilleur financement. 

9-Choisissez votre notaire

En l'absence de notaire de famille, on se laisse généralement guider par le notaire du vendeur. Mais sachez que vous pouvez parfaitement demander à un notaire de se charger de l'achat. Dans ce cas, deux notaires seront en présence.  L'un qui se chargera des intérêts du vendeur, l'autre qui s'occupera des vôtres. Quel que soit le cas de figure, sachez que cela ne vous coûtera pas plus cher, les deux notaires se partageant les honoraires.

10-Soyez confiant

L'immobilier a beau être un domaine complexe, si vous savez vous entourer de professionnels confirmés, vous devriez parfaitement mener à bien votre projet.

 

Olivier Marin 

Commentaires

  • marla - ( 20/12/2017 à 09:50 )

    merci!

  • Tu - ( 03/11/2014 à 17:32 )

    Bonjour,
    Je voudrais savoir dans quel site aller pour acheter un nouveau logement en cours de travaux ou faut il aller quelque part ? Faut il aller a la siemp ou un notre bureau.

  • M4thieu - ( 25/06/2014 à 23:44 )

    @borges
    est ce que votre question est toujours d'actualité ?
    concernant le financement, le fait d'être étranger ne change rien selon moi.
    pour les différents coûts cela va dépendre entre autre de la surface et du prix ...
    bien à vous

  • leautaud - ( 01/05/2014 à 16:04 )

    je suis sur le ,point d'acheter un bien.Les vendeurs me disent qu'ils laisseront le pont de la chambre et la cuisine intégrée.Si ils enlèvent l un ou l autre ou les deux puis je refuser la vente ou demander un rabais a cause des trous?rien n'avait été écrit au paravant.

  • Jorgensen - ( 26/03/2014 à 17:37 )

    Merci pour cet article. Je me permets juste de souligner que le point 8 est le premier à valider avant toute démarche de recherche. Si vous trouvez un bien après des mois de recherche et que vous ne pouvez pas l'acheter suite à un plan de financement non validé, vous aurez juste perdu votre temps. Bonne recherche !

  • borges - ( 04/03/2013 à 01:59 )

    je suis etranger et voudrait acheter un immeuble a paris. quels sont les coutes totales (legales, impots, notaire, agent etc)? c'est facille d'avoir un financement (je ne suis pas français mais je suis europeen)?

  • Piron - ( 23/02/2013 à 09:47 )

    Bonjour,
    Pour éviter les pièges et obtenir un avis objectif sur l'achat de votre bien immobilier, je viens de lancer un service qui vous aide à prendre une décision bien construite.
    Herve

  • gm - ( 21/01/2013 à 15:19 )

    Rien de compliqué à acheter de l(immobilier. Par plus dur qu'une voiture.
    Il faut juste se rappeler qu'une maison doit avoir de bons souliers et un bon chapeau. Vous venez avec une bonne lampe de poche et un essuie tout de couleur. Vous visitez la cave et examinez les murs sur toute leur surface. L'essuie tout détectera la présence d'humidité. la lampe permettra de détecter des fissures apparentes ou rafistolées.
    Ensuite le grenier. S'il est propre méfiance et examinez la charpente a la recherche de trous de vermine. S"l n'a pas été nettoyé examinez le sol a la recherche de sciure de bois, cela indique de la vermine vivante.
    Jeter un coup d’œil si la charpente est bien droite. Tout le reste est de la poudre a attrape nigaud qui se pliera a toutes vos exigences.

  • Grosse - ( 19/01/2013 à 16:35 )

    Quand j'ai acheté mon premier appartement, j'étais jeune et sans expérience. J'avais vu des tas de trucs pourris, et le premier truc bien que j'ai vu m'a enchanté. Un 33m2. Je l'ai acheté, mais ensuite je me suis rendu compte que c'était un 28m2 loi carrez, mais c'était trop tard pour réclamer, et en plus c'était seulement l'annonce que je n'avais plus. Après des années cette perte est largement récupérée par l'augmentation des prix, et ça reste de qualité. Donc se méfier des agences, ils ne travaillent absolument pas dans l'intérêt du vendeur ni de l'acheteur. Des années après, j'ai toujours cet appart que je n'utilise pas, mais je vais le vendre moi-même car les agences du coin prennent 7% (ici à Paris). Ayant acheté/vendu plusieurs propriétés par la suite, j'ai bien vu que c'était facile et que le travail des agences ne valait en rien leur 7%, ni même 5%.

  • Manu immo - ( 19/01/2013 à 13:27 )

    Comme le rappel Tonton, ne pas faire confiance aux pros de l'immobilier.
    Ils sont pro pour maximiser leurs marges, en d'autres termes augemnter le prix que vous allez payer.
    En 2 discuter avec les voisins, en 3 se rendre sur le lieux a different moment de la semaine et du jour.
    Boone chance


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