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Gestion d'une location

Si la gestion d'une location est encadrée par des droits et obligations, vous serez probablement confronté à des imprévus. Dépôt de garantie, frais de réparation, résiliation de bail sont autant de points auxquels vous êtes amené à être confronté. Voici donc le guide de la gestion d'une location.

Loyers impayés : les recours du bailleur

En acceptant votre logement, le locataire a une obligation : payer son loyer. Faute de quoi, il risque l’expulsion.

Etablir un état des lieux

Cette phase de la location ne doit pas être négligée, car elle conditionne les bonnes relations que vous entretiendrez avec votre locataire. Vous devez en effet livrer un logement en bon état d’usage et d’occupation.

Résilier son bail : les 5 erreurs à ne pas commettre

Le processus de résiliation de bail est très codifié. D’où la possibilité de se tromper. Voici 5 fautes fréquentes, et comment les éviter, en tenant compte de la nouvelle loi sur le logement.

Modèle de lettre restitution du dépôt de garantie

Si votre propriétaire ne vous rend pas votre dépôt dans le délai légal de deux mois après votre départ, vous devez le relancer par courrier. Ce courrier doit, bien entendu, être envoyé en recommandé avec accusé de réception. En voici un modèle.

Restitution du dépôt de garantie

Vous avez donné congé de votre logement et vous vous demandez comment récupérer votre dépôt de garantie ? Sachez que vous avez des droits.

Modèle de lettre de résiliation de bail

Dès lors que vous souhaitez mettre fin à votre location, vous devez écrire une lettre afin d’avertir votre bailleur de votre intention. Cette lettre doit revêtir une certaine forme. Voici un modèle du texte qui peut vous servir à cet effet, à adresser impérativement en recommandé avec accusé de réception :

La résiliation du bail de location

Vous êtes locataire et vous voulez partir de votre logement ? Pas d’obstacle particulier, car vous pouvez le faire à tout moment. Le bailleur, lui, n’a pas la même liberté. Dans tous les cas, un certain formalisme s’impose.

Réparations à la charge du propriétaire

Le propriétaire doit assumer un certain nombre de charges, car il doit vous offrir un logement en bon état d’usage. Il a aussi l’obligation de veiller à la conservation du bien. Sauf si certaines réparations proviennent du fait que vous, en tant que locataire, n’avez pas bien entretenu votre logement.

Résoudre un litige entre propriétaire et locataire

Entre bailleur et locataire, ce n’est pas toujours un long fleuve tranquille. Entretien, réparation, révision du loyer, dépôt de garantie… figurent en tête des litiges qui les opposent.

Charges locatives

Le bailleur ne peut pas vous facturer toutes les charges du logement. Certaines lui incombent (les gros travaux), d’autres doivent être payées par vous. Ces charges ont été listées dans deux décrets : l’un datant du 26 août 1987 pour les logements libres, l’autre, du 9 novembre 1982 pour les logements HLM. Si vous avez un doute sur ce que vous fait payer votre propriétaire, reportez-vous à cette liste, dont voici quelques exemples :