10 conseils pour bien vendre son logement
  • Localisation Exemples :  5775015Niceétranger
    • Pièces :   
    • Surface :   
    •  m²
    •  
    •  m²
  •  
    • Budget :   
    •  €
    •  
    •  €

10 conseils pour bien vendre son logement

Tout comme l’achat, la vente d’un logement se prépare minutieusement. Pour mettre tous les atouts de votre côté, pensez à chaque détail.

1 - Faites établir les diagnostics

La première chose à faire est de demander à faire établir les diagnostics obligatoires. Pour vendre, vous devrez posséder le DPE (Diagnostic de performance énergétique) qui doit mentionner dans son texte l’étiquette énergie attribuée à votre logement, ainsi que le DDT.

2 - Soignez la décoration

Vendre dans les meilleures conditions et rapidement nécessite de préparer votre logement aux visites et de le rendre agréable à découvrir. Quelques astuces peuvent vous y aider. L’intervention d’un spécialiste du « home staging » peut se révéler efficace. Si vous le jugez nécessaire, n’hésitez pas à en contacter un. Il est prouvé qu’on vend plus vite un appartement remis au goût du jour, débarrassé d’un mobilier parfois très encombrant.

3 - Estimez le juste prix

Pas facile à définir ! L’idéal est de demander plusieurs estimations de valeur à des professionnels de l’immobilier. Ainsi, vous pourrez les comparer et le mettre au bon prix. Si vous le surestimez, vous risquez d’attendre longtemps avant de le vendre.

4 - Valorisez les atouts de votre bien

Si vous vendez par vos propres moyens, établissez les plus et les moins de votre logement. Ne cherchez pas à cacher à vos visiteurs certains défauts, une omission qui pourrait vous être reprochée ensuite, surtout si elle s’apparente à un vice caché. L’acheteur éventuel vous posera forcément plein de questions. N’allez pas au-devant de ses demandes mais sachez y répondre (écoles, équipement, sécurité, bruit, voisinage, projets prévus dans le quartier...). Si vous souhaitez éviter d’assumer toutes les visites vous-même, sachant qu›elles prennent du temps, nul doute qu’un agent immobilier est plus approprié.

5 - Optez pour une agence efficace

L’agent immobilier vous débarrasse de toutes les corvées : visites, démarches administratives... Il sait repérer les « promeneurs » des acquéreurs ayant un réel projet, et vous évite donc de perdre un temps précieux. Optez pour une agence disposant d’une bonne visibilité dans le quartier. Mais fuyez les agents immobiliers trop pressés, qui prennent à peine le temps de vous écouter. Vous payez pour un service qui doit apporter une réelle valeur ajoutée.

6 - Vérifiez la bonne visibilité

Assurez-vous que l’agent immobilier met votre bien en valeur, tant dans sa vitrine que sur son site Internet, voire sur un portail immobilier, et qu’il y inclut de belles photos ou pourquoi pas des visites virtuelles. La qualité des images est vitale et doit donner envie de visiter votre logement.

7 - Exigez des comptes-rendus de visites

Pour savoir précisément si votre agent immobilier fait son travail correctement, exigez des comptes- rendus de visites à intervalles réguliers.

8 - Préparez un dossier

Si vous vous chargez seul de la vente, préparez un dossier avec tous les documents que l’acquéreur potentiel est susceptible de vous demander : factures liées à des travaux ; derniers PV d’assemblées générales des copropriétaires, impôts locaux et fonciers ...

9 - Soyez attentifs aux propositions d’achat

Si le futur acquéreur vous fait une offre à la baisse, ne refusez pas forcément tout de suite. Dites plutôt que vous allez réfléchir et l’appeler prochainement.

10 - Respectez votre engagement

Si vous passez par une agence, signer un mandat vous engage. Vous ne pouvez pas, par exemple, vendre en direct à un candidat qu’il vous a présenté sous prétexte que vous éviterez ainsi de lui payer ses honoraires. Vous pourriez être attaqué par l’agent immobilier.

 

Olivier Marin

 

Commentaires

    Soyez le premier

Ajouter un commentaire

    ###ERRORS###
    •  
    * Champs obligatoires
    Le champ email est obligatoire. L'adresse email saisie est invalide. Le prénom est obligatoire. Le nom est obligatoire. Le message est obligatoire. Le champ "Email de votre ami" est obligatoire. L'adresse email de votre ami est invalide.