Estimer son bien immobilier
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Estimer son bien immobilier

Pour vendre votre bien au plus juste prix, vous devez conjuguer plusieurs paramètres : catégorie, emplacement, exposition, situation…

Avant de mettre votre bien sur le marché, vous pouvez vous renseigner sur la valeur de ceux vendus dans votre quartier ou votre commune. Ces données peuvent se trouver sur divers sites d'agences et de réseaux immobiliers, mais aussi sur ceux des notaires. Mais attention, ces informations ne sont en rien exhaustives, car il faut croiser plusieurs éléments : la catégorie du bien (appartement, hôtel particulier, maison de ville, atelier d'artiste, loft, maison avec terrain...) ; le secteur géographique et, au sein de ce même secteur, un quartier, une rue, un même côté de rue pour jouir d'une même exposition ; un immeuble de même standing, de même époque de construction, avec ascenseur ou non...

Ces valeurs sont aussi corrigées à la hausse ou à la baisse par quelques données. La proximité d'un transport en commun (métro, RER, tramway ou gare) ou d'un parking dans les grandes villes, un emplacement paisible avec square, mais aussi des écoles ou des facultés, sont des éléments d'environnement positif. Pour le bien en lui-même, sa valeur dépend aussi de ses qualités intrinsèques : de beaux matériaux à l'extérieur (pierre de taille, tuffeau, brique) et à l'intérieur (parquet, marbre, moulures). Et son étage compte également : plus il est élevé, plus le prix grimpe - sauf si l'ascenseur fait faux bond.

D'autres facteurs influent sur le prix du bien, là encore à la hausse comme à la baisse : une terrasse ou un jardin, petite pépite en milieu urbain, une vue sur un monument historique, sur un fleuve, sur la mer ou sur un sommet, dopent les prix. D'autres éléments sont porteurs de moins-value comme une mitoyenneté, des nuisances sonores provenant d'un bar, d'un restaurant, d'un passage de TGV ou d'avions...

Commentaires

  • strasser - ( 28/01/2015 à 05:37 )

    Bonjour .
    Je souhaiterai vendre mon
    Chalet.
    Cordialement.

  • bergonion - ( 23/07/2014 à 13:33 )

    j'aimerai avoir une estimation pour vendre ma maison qui est au landas commune des monts verts
    en bordure de l'autoroute A75 le terrain est de 4500 m² il y a un hangar de 650 m²

  • Favreau - ( 20/06/2014 à 17:18 )

    Nous désirons vendre notre bien ce situant à Boisredon17 3 chambres une salle d'eau une salle de bain 2 wc. Grand séjour avec une belle cuisine américaine Une grande terrasse une piscine et un parc de 5000m2

  • Le ménec - ( 10/04/2014 à 18:56 )

    Bonjour,
    J'aimerai avoir une estimation de ma maison, située à la rochelle,quartier Lafond. À proximité des arrêts de bus, écoles , commerces, et centre ville . Surface 180m2, expo Sud , bureau, grand séjour de 70m2, buanderie, pièce de jeux, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche à l'italienne, salle de bains enfants avec baignoire d'angle. 3wc. Place pour -véhicule

  • bourelatte - ( 20/04/2013 à 15:54 )

    estimation d'un appartement


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