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Le crédit immobilier

Si recourir au crédit immobilier est une étape incontournable pour financer l'achat de son logement, c'est aussi une étape décisive qui vous engage sur le long terme. Voici nos conseils pour bien préparer votre dossier et négocier au mieux votre crédit immobilier auprès de votre banque.

10 conseils pour bien financer votre logement

Mieux votre dossier sera bien ficelé, plus vous aurez de chances de rembourser en toute tranquillité et sans effort.

Crédit immobilier : taux fixe ou taux variable ?

Les taux d'intérêt sont indexés sur des indices de référence, qui expriment le prix auquel les banques se prêtent de l'argent. En contractant un crédit immobilier, se pose la question d'emprunter à taux fixe ou à taux variable. Voici quelques éléments qui vous permettront de faire un choix éclairé.

Prêt-relais : comment ça marche ?

Vous cherchez à revendre votre logement et à en acquérir un autre, plus grand ou plus petit ? Vous ne savez pas comment faire coïncider l’achat et la revente ? Une seule réponse : le crédit relais.

Sur quelle durée emprunter ?

Emprunter pour acheter un logement s’effectue généralement sur le long terme. La durée moyenne d’un prêt immobilier s’établit autour de 19/20 ans. Mais tout dépend de votre situation personnelle.

Préparer son dossier de crédit immobilier

C’est un fait, les banques ne prêtent que si votre dossier présente des atouts. Pour mettre toutes les chances de votre côté, suivez nos conseils.

Bien ficeler votre dossier de crédit

La présentation de votre dossier à la banque doit être bien préparée. Car lorsque la banque étudie un dossier, elle évalue avant tout le risque qu’elle court. Serez-vous à même de rembourser votre crédit sur une période aussi longue que 15 ou 20 ans ? Plus l’établissement estimera le risque faible, plus il sera à même de vous proposer des conditions attractives.

Comment négocier son emprunt ?

Pour obtenir un bon taux, le premier réflexe est de faire jouer la concurrence. Ne vous contentez pas d’aller voir votre banque. Peut-être sera-t-elle en mesure de vous prêter aux meilleures conditions, mais tant que vous n’avez pas fait le tour des banques, vous ne pouvez pas le savoir. Il vous faut donc des éléments de comparaison.

Renégocier son prêt immobilier

Pour qui a emprunté à taux fixe, il peut être utile de renégocier son crédit lorsque les taux baissent. Quels sont les critères à prendre en compte pour rendre l’opération rentable ?

Coût du remboursement anticipé du prêt immobilier

La question vaut d’être posée dans certaines circonstances. Par exemple, si vous avez touché un héritage ou si l’un de vos parents vous a accordé une donation, peut-être avez-vous intérêt à rembourser votre crédit immobilier, plutôt que de placer cet argent sur un produit d’épargne. Tout est une question de taux d’intérêt.

PEL, CEL : l’épargne logement est-elle toujours gagnante ?

Vous disposez d’un Plan (PEL) ou d’un Compte épargne logement (CEL) ? C’est un avantage indéniable. Car l’épargne accumulée au fil des ans, vous permettra non seulement de disposer d’un apport pour financer votre acquisition, mais aussi d’emprunter. L’intérêt du prêt n’est cependant pas toujours évident. Tout dépend en effet du niveau des taux de crédit proposés dans le secteur libre.