Palmarès 2014 des villes où investir dans l'immobilier
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L’immobilier Neuf, Marché de l'immobilier

Palmarès 2014 des villes où investir dans l'immobilier

Publié le 29/04/2014

Pour la 3ème année consécutive Explorimmo et Explorimmoneuf ont dressé le palmarès des villes où investir en France en mesurant leur dynamisme économique et leur attractivité immobilière. Cette année, Nantes se classe première devant Toulouse et Bordeaux, mais d'autres villes se distinguent.

« Avec ce classement, nous souhaitons apporter aux acheteurs et investisseurs toutes les informations utiles à la réalisation d'un projet immobilier » indique Stéphane Scarella, directeur délégué d'Explorimmo et Explorimmoneuf.  Démographie, emploi, étudiants, évolution des prix de l'immobilier dans le neuf et l'ancien, marché locatif, part des investisseurs...autant de critères qui ont servi à établir ce Top 10 annuel qui consacre cette année Nantes devant Toulouse et Bordeaux.

Au-delà du palmarès, que ce soit dans le cadre d'un placement patrimonial, d'un complément de revenus ou pour en profiter au moment de la retraite, l'investissement immobilier doit répondre à des fondamentaux. Le prix, la surface, la qualité du bien, constituent des éléments déterminants, mais l'emplacement est le facteur essentiel. Il faut s'informer sur le marché local et se rendre sur place. Non seulement l'immobilier est l'un des meilleurs placements, mais investir contribue à construire des logements. À l'heure où l'on cherche à combler la pénurie dans les zones tendues, c'est la plus belle façon d'apporter sa pierre à l'édifice.  Enquête complète sur Explorimmoneuf.

Olivier Marin

1-Nantes, le somptueux réveil

Absente du précédent Top 10, Nantes fait une remontée fulgurante cette année. Elue capitale verte de l'Europe en 2013 pour sa politique environnementale, Nantes déploie de grands projets urbains pour accompagner son dynamisme économique et son fort taux de croissance en termes de population : EuroNantes Gare, île de Nantes/quartier de la Création, tram-train Nantes/ Châteaubriand. Ce dynamisme rejaillit sur le marché immobilier. Dans l'ancien, les prix résistent et offrent de bonnes rentabilités. Dans le neuf, les valeurs ont même progressé sur un an (+ 2,4%) preuve de la solidité du marché qui attire de plus en plus d'investisseurs (63%).

2 – Toulouse, des projets porteurs

Premier pôle économique du Grand Sud-Ouest, Toulouse conserve la deuxième place du palmarès.  La ville rose continue d'attirer près de 20 000 habitants extra-locaux chaque année, dont 14 000 intra-muros. Toulouse a mis en place un plan local d'urbanisme (PLU) qui prévoit de bâtir 6 000 logements par an, et prépare également l'arrivée de la future ligne à grande vitesse. Côté marché immobilier, le neuf se redresse. En 2013, les ventes ont progressé de 10 % et les investisseurs sont de retour. Dans l'ancien, les rendements oscillent,  selon les quartiers, entre 4 et 5%.

3 – Bordeaux, un prestige conservé

Première du classement durant deux années consécutives, Bordeaux cède deux places. Bien qu'elle progresse en termes d'emplois et de population, la ville perd des points sur le plan immobilier. Les prix de l'ancien s'essoufflent : aujourd'hui, le prix moyen au mètre carré atteint 2 890 €, en chute de 1,4 %. Dans le neuf, malgré une activité en forte hausse par rapport à 2012, les prix progressent désormais faiblement car le prix au mètre carré atteint quasiment 4 000 € en moyenne. Dans les secteurs porteurs, les investisseurs restent tout de même très présents.

 

 

Détail de l'enquête et palmarès sur Explorimmoneuf

Commentaires

  • raoul - ( 23/08/2014 à 16:31 )

    aje ne suis pas d accord
    aucune ville n'arrive à maintenir une cote stable (j'en ai fait les frais avec 2 investissement "hasardeux" à Nnates et à Montpellier
    Point de salut hors de Paris
    Qu'on se le dise

  • Bear - ( 07/05/2014 à 09:46 )

    Malgré son dynamisme, le non classement de Rennes est amplement mérité car cette ville ne fait pas d'énormes progrés dans l'aménagement de la ville 'surtout le centre et ses abords), l'embellissement de ces façades et de ces espaces publics. Avec les années c'est devenu une ville de moins en moins attractive pour les actifs et les étudiants qui choisissent en majorité Nantes, première de ce classement.

  • roy - ( 03/05/2014 à 18:03 )

    Le classement à la 9eme place de Clermont est amplement mérité car cette ville fait d'énormes progrés dans l'aménagement de la ville;l'embellissement de ces façades et les transports.Avec les années c'est devenu une ville attractive pour les actifs et les étudiants.De plus la ville se situe dans le très joli cadre des volcans .


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