Le prêt relais permet de financer l’acquisition d'un nouveau bien immobilier sans attendre la revente de votre logement. C’est donc une avance partielle sur le prix à recevoir de la vente à venir.

 

Il existe 2 types de prêts relais : le « sec » consenti pour une courte durée (1 ou 2 ans), très cher et le « jumelé » consenti pour un durée plus longue, à des conditions plus avantageuses en terme de taux d’intérêt, et qui en réalité est un emprunt immobilier classique. Leur montant représente entre 60 et 80% de la valeur du bien

 

Pour le remboursement vous avez deux possibilités : soit rembourser uniquement les intérêts dans l’attente de la vente ultérieure de votre logement dont le produit soldera le prêt en une seule fois ; soit rembourser le tout (intérêts et capital) uniquement au moment de la revente du bien.

 

1/Identifiez bien votre besoin de financement

 

Choix du prêt :

Votre choix pour l’un ou l’autre dépendra essentiellement de l’attrait que suscite votre maison. Si vous êtes déjà en pourparlers ou que votre bien est particulièrement bien côté sur le marché, le prêt relais « sec » est tout indiqué puisque vous ne tarderez pas à vendre. Dans le cas contraire, si vous estimez que vous mettrez un certain temps avant de trouver preneur, le prêt « jumelé » fera l’affaire.

 

Taux fixe ou variable ?

Choisissez un taux variable qui est inférieur au taux fixe. Le risque est ici limité compte tenu de la courte durée du prêt.

 

Remboursements :

Préférez les prêts relais à paiements mensuels, moins coûteux et sans surprise à la sortie

 

Garanties :

Evitez l'hypothèque en garantie d'un relais car une fois la revente effectuée vous devrez des frais de mainlevée d'hypothèque

 

2/ Assurez-vous du potentiel de séduction de votre logement

Pratique, le prêt relais n’en est pas moins risqué en cas de revente difficile de votre logement. Aussi ce montage n’est à recommander que dans le cas où votre logement est situé dans une zone d’attractivité évidente.

 

3/ Ne soyez pas trop gourmand !

Enfin, la raison commande de ne pas surévaluer le prix de mise en vente : vous risquez de ne jamais vendre votre logement et donc de passer à côté de la maison de vos rêves, tandis que vous paierez le crédit.

Dominique Owona ©explorimmo.com 20/03/2008