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Le droit immobilier : Le cadre juridique et sa portée

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Le système juridique français

Deux grands principes
Droit et société se mêlent étroitement et deux grands principes se dégagent du droit français : la valeur de l'écrit et la limitation de la libre volonté des parties. Ils sont le fruit de l'ancienneté des bases de nos institutions et de la force de l'État, très présent depuis plusieurs siècles.

La France, pays de droit écrit

Toutes les normes juridiques, des principes généraux jusqu'aux plus infimes détails, ont presque toujours été écrites. L'écrit est tellement ancré dans notre système qu'un contrat non écrit est considéré comme nul. Les contrats de vente immobilière et de crédit doivent donc impérativement être rédigés. Mieux, de nombreux contrats doivent comporter des textes législatifs ou réglementaires pour être valables. La loi prévoit même que les contrats de crédits écrits en trop petits caractères sont illégaux.

L'atteinte à la libre volonté des parties

Alors qu'Outre-Atlantique la volonté des citoyens est reine, notre droit s'en est toujours méfié. La loi interdit ainsi de déshériter ses enfants ou de payer la totalité d'une maison avant qu'elle ne soit construite.

Prêts départementaux

Certains départements peuvent accorder des prêts à titre complémentaire avec des taux d'intérêt allant de 2 à 5 % pour des sommes comprises entre 1500 et 12 200 €.

Délai de réflexion

Une entreprise de travaux à domicile qui vous a démarché ne peut pas commencer immédiatement les travaux, .


La coutume a cependant toujours eu force de loi en France, lorsqu'elle est répétée dans une région depuis plusieurs générations. Ainsi, si vous voulez interdire le passage par un sentier ancien situé sur le terrain que vous venez d'acquérir, vous n'aurez probablement pas gain de cause.

©explorimmo.com 15/03/2008

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