Investir dans l'immobilier : faire un investissement rentable

Ce qu'il faut savoir pour cibler sa recherche
Qu'il s'agisse de louer ou de faire une plus-value à la revente, le principe essentiel est le même. Vous devez acheter le bien comme si vous alliez y habiter. À cela s'ajoutent cependant quelques finesses.

Un achat rentable

Pour obtenir des revenus de loyers très avantageux, achetez une petite surface près d'une université ou dans un environnement similaire. La proximité des transports en commun ou d'un centre-ville est aussi appréciable. Évitez les quartiers très chers tout comme les endroits défavorisés. Vous toucherez ainsi un marché où la demande dépasse pratiquement toujours l'offre.

Pour réaliser une plus-value à la revente, ces conseils restent valables. Seul distingo : privilégiez les surfaces moyennes dans des quartiers qui montent.

Neuf ou l'ancien ?

Veillez simplement à ce que la fiscalité avantageuse du neuf ne soit pas absorbée par son surcoût à l'achat ou par des charges de fonctionnement exorbitantes. À l'inverse, n'investissez pas dans l'ancien en effectuant de grands travaux. Vous ne vous y retrouveriez pas. D'autant que les dégradations restent le plus gros risque de la location.

L'intermédiaire

Vous pouvez acheter votre bien directement à un particulier ou encore assister aux adjudications judiciaires. C'est le meilleur moyen pour faire une bonne affaire financière, mais vous devrez vous investir largement dans la gestion de votre achat. Vous pouvez aussi faire appel à un intermédiaire qui vous trouvera un vendeur.

Certains notaires mettent en contact vendeurs et acheteurs et négocient même le prix de vente pour eux. Vous aurez ainsi toute la sécurité que peut vous apporter un officier ministériel. Si vous êtes intéressé par cette technique, vous devrez verser au notaire :

• 5 % du prix de vente pour un bien de 300 000 F
• si le bien dépasse 300 000F : 2,5 % sur le dépassement Si vous faites rédiger un avant-contrat par le notaire, vous ne paierez pas plus cher que s'il ne fait que rédiger le contrat.

L'aide d'un agent immobilier agréé par la préfecture peut aussi être intéressante. Il brasse beaucoup d'affaires, a le portefeuille le plus large et connaît bien les prix du marché. Il peut faire une présélection pour vous et doit vous conseiller en toute objectivité. Sa responsabilité est couverte par une assurance professionnelle. Lorsque vous aurez conclu la vente, l'agent recevra une commission d'environ 7 %. En général, les contrats d'agence prévoient qu'elle est payée par le vendeur. Mais soyez vigilant, car ce n'est pas systématique.