L'investissement immobilier

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Question :

J'ai acheté un appartement dans le but de réaliser une plus-value sur sa revente. J'y fais réaliser de petits ponctuellement et en attendant qu'il soit terminé, je refuse de le louer. Mais on m'a dit que je risquais de payer une taxe. Est-ce vrai ?

Réponse :

Oui, si votre appartement se trouve à Antibes, Bordeaux, Cannes, Grasse, Lille, Lyon, Montpellier, Nice, Paris, Toulouse. Ces municipalités ont instauré une taxe sur les logements vacants. Sont concernés tous les logements non habités, excepté ceux que le propriétaire cherche à louer activement, ceux qui nécessitent de gros travaux et les résidences secondaires.

Question :

J'ai fait appel à un agent immobilier pour qu'il vende mon appartement au meilleur prix. Au dernier moment, la vente ne s'est pas faite car l'acheteur n'a pas respecté sa promesse d'achat. L'agent me demande quand même le paiement de sa commission, est-ce légal ?

Réponse :

Non. La commission prévue dans le contrat que vous avez signé avec l'agence n'est pas due quand la vente n'a pas eu lieu, à condition que vous ne soyez pas le seul responsable de l'échec. Si l'agent persiste, dites-lui que vous allez avertir officiellement les services de la Préfecture. Ceux-ci peuvent en effet prendre des sanctions contre les agents immobiliers qui ne respectent pas la réglementation. La Préfecture peut aller jusqu'à retirer la carte professionnelle de l'agent. Ce qui lui interdit d'exercer son métier.

Question :

Je veux investir dans l'immobilier mais il va me falloir emprunter. Les taux variables sont-ils préférables aux taux fixes ?

Réponse :

Actuellement non. Quel que soit le contrat de crédit, les taux variables sont calculés à partir d'un panier d'indices qui fluctuent en fonction de données sociales et économiques. Ils sont donc intéressants lorsque les taux d'intérêts sont élevés, comme ce fut le cas à l'époque de la flambée de l'immobilier. Actuellement, les taux de crédit proposés sont bas mais la reprise qui s'amorce va certainement entraîner leur augmentation. Préférez donc un contrat à taux fixe, vous y gagnerez...

©explorimmo.com 15/03/2008

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