Les régimes fiscaux de l'immobilier

À chaque investissement son régime fiscal Trop souvent négligée, l'incitation fiscale est essentielle pour gagner des revenus grâce à l'immobilier. Voici les principaux régimes fiscaux.

Les lois Robien, Malraux et Paul/Girardin

Ce sont les trois principales lois qui prévoient des exonérations fiscales en matière d'immobilier:

-Loi Robien
-Loi Malraux
-Loi Paul/Girardin

Les meublés

Les revenus de location des meublés sont en principe des bénéfices industriels et commerciaux. Ils nécessitent une inscription au registre du commerce. De même, vous devez payer la TVA et la taxe professionnelle. Il existe toutefois des exceptions et des déductions d'impôts qui méritent que vous vous renseigniez auprès de votre perception.

Le régime général

Si vous n'entrez dans aucune des catégories ci-dessus, on vous appliquera le régime général. Vous pourrez ainsi déduire forfaitairement de votre revenu 14 % des loyers perçus. Mais si le bien loué vous coûte plus qu'il ne vous rapporte (sans inclure les intérêts d'emprunt), ces dépenses seront déductibles de votre revenu global dans la limite annuelle de 70 000 F. Si vous dépassez ce plafond, vous pourrez déduire le reliquat sur vos loyers perçus l'année suivante, et ce jusqu'à 10 ans.