Louer : La location gérance

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Vous êtes propriétaire d'un logement que vous souhaitez louer ? Si vous avez le temps de vous en occuper, l'idéal est bien sûr de le mettre vous-même en location. Vous pouvez par exemple faire passer une petite annonce dans un journal spécialisé, puis acheter un formulaire de contrat de bail type lorsque vous aurez trouvé le locataire parfait. Mais vous pouvez aussi passer par un mandataire. Explications.

Qu'est-ce qu'un mandataire ?

C'est un professionnel (agent immobilier, employé de société de gestion de copropriété.) qui se charge de vous trouver un locataire. Selon le contrat que vous aurez signé, il pourra aussi assurer le suivi de la location et servir de \\" filtre \\" entre vous et le locataire. Ce qui est surtout utile en cas de réclamation (travaux à faire.). Évidemment, tout cela a un prix, qui sera réparti entre votre locataire et vous. Lisez attentivement le contrat que vous allez signer pour connaître la répartition du coût.

La responsabilité du mandataire

Contrairement à l'impression que donnent les mandataires dans la pratique, n'oubliez pas que vous êtes le mandant, donc l'employeur. Vous le payez et vous lui dictez ce qu'il doit faire. Si vous fixez un prix de loyer, le mandataire ne peut pas décider d'un autre prix. De même, il ne doit prendre aucune décision (choisir le locataire par exemple) sans obtenir votre accord, à moins que vous ne le lui demandiez, ce qui est fortement déconseillé. Si le mandataire outrepasse les pouvoirs que vous lui avez donnés, vous pouvez obtenir des dommages et intérêts en engageant sa responsabilité professionnelle.

©explorimmo.com 15/03/2008

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