Louer : les charges à déduire des revenus fonciers

Les propriétaires bailleurs doivent déclarer, avec les loyers, les provisions pour charges payées par le locataire.
Si le logement fait partie d'une copropriété, ils déduisent de cette recette brute le montant intégral des quatre appels de fonds trimestriels versés au syndic en exécution du budget prévisionnel de la copropriété. Cette façon de procéder, tolérée l'année dernière, est désormais obligatoire selon l'instruction fiscale 5 D-4-05 du 28 février 2005. Mais le contribuable n'en tire aucun avantage car il doit régulariser l'année suivante.
Ainsi, en 2006, il majorera son revenu foncier 2005 de la fraction non déductible des charges de copropriété 2004 (l'assurance de l'immeuble, par exemple) et de l'éventuel solde positif.

Une bonne nouvelle, quand même : les charges récupérables auprès du locataire dont le remboursement n'a pu être obtenu sont désormais déductibles l'année du départ du locataire.

Copyright Mieux Vivre Votre Argent

©explorimmo.com 15/03/2008