entrepreneurs immobiliers : escroqueries courantes

La grande majorité des entrepreneurs se montrent scrupuleux et conscients de leurs responsabilités. Mais certains d'entre eux voient dans un chantier une activité frauduleuse facile et qui peut rapporter gros. Pour limiter les risques de compter parmi leurs victimes, soyez au courant des escroqueries les plus communes.

Les mensonges

Certains professionnels n'hésitent pas à mentir sur les prestations qu'ils vont réaliser ou qu'ils ont déjà effectuées. Ne vous laissez pas impressionner si l'un d'entre eux vous dit : \\" J'ai été chargé de la rénovation de toute une partie du centre-ville \\". Ou encore : \\" Je refuse de faire un porche sans colonnes, ça donne du cachet, mais je ne vous le ferai pas payer \\". Il y a très peu de chances pour que ce genre de déclaration soit vraie. Méfiez-vous aussi des images de catalogue, voire des albums photos de prétendus anciens chantiers. Vous ne devez vous fier qu'à une seule chose : le contrat. Partez du principe que le reste n'est que mensonge. Vous limiterez vos risques de déception.

Blindez votre contrat

Le contrat doit tout prévoir. Vous voulez faire installer une clôture ? Si vous ne lisez pas le mot portail dans le contrat, il y a de très fortes chances pour qu'il ne soit pas prévu. C'est la même chose pour le perron : fut-il à 2 mètres de hauteur, il n'inclut pas automatiquement les escaliers qui y mènent. En bref, gardez toujours à l'esprit que rien ne va de soi. Si vous voulez toutefois faire confiance à votre entrepreneur, conservez le maximum de preuves de vos entretiens (faites-vous accompagner, enregistrez les conversations). En cas de problème, vous pourrez éventuellement déclencher une action auprès de la DDCCRF. Mais attention, même gros, un mensonge n'est pas toujours une tromperie pénale.

Les faux documents

Cette technique est en pleine expansion depuis quelques années. Elle consiste à produire au client de faux documents censés prouver les qualités professionnelles de l'escroc. Certificat d'aptitude professionnelle, faux contrats d'anciens chantiers, fausses lettres de recommandation.

Soyez assuré

Les entrepreneurs peuvent aussi attester frauduleusement de la souscription d'une assurance. En effet, les assurances (décennale, dommages ouvrage, responsabilité.) coûtent cher, jusqu'à plusieurs dizaines de milliers de francs. Il est donc tentant de faire des économies sur ce poste. Mais attention aux dégâts en cas de malfaçons. La parade consiste à demander, pour les gros travaux, toutes les précisions sur les déclarations directement auprès de la compagnie d'assurance ou de l'ordre professionnel. Demandez-en le nom et l'adresse à l'entrepreneur. Pour des travaux de construction ou de grosse reconstruction, demandez à voir une attestation d'assurance comportant votre adresse de chantier.

©explorimmo.com 15/03/2008