Le coût des travaux d'aménagement

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Conformément au dicton, l'aspect financier de la réalisation de travaux est le nerf de la guerre. Mais ce n'est pas le plus passionnant. Vous devrez pourtant étudier tous les postes budgétaires pour ne pas vous lancer dans une entreprise périlleuse ni oublier des dépenses annexes qui pourraient faire passer votre compte dans le rouge.

Calculez votre pouvoir d'investissement

Ajoutez à vos revenus réguliers et stables celui de vos placements. N'oubliez pas d'inclure les aides et les primes (prévoir lien vers l'objet les aides auxquelles vous avez droit de ce thème) auxquelles vous avez droit. Elles sont nombreuses en matière d'amélioration de l'habitat. A moins de réaliser de petits travaux payables avec l'une d'elles, mettez à l'écart vos rentrées exceptionnelles, allocations familiales et éventuelle pension alimentaire, souvent versées de façon aléatoire. Puis, soustrayez les dettes que vous devez rembourser (prêt de la famille, crédit à la consommation) et vos dépenses incompressibles (impôts, nourriture, téléphone, essence, habillement.). Vous dégagerez ainsi votre budget travaux. Évidemment, plus le montant des travaux est élevé (ou s'ils sont couplés avec un achat immobilier) et plus vous devrez faire ce calcul précisément.

L'essentiel du budget

Additionnez le montant des matériaux et de la main d'ouvre. Soyez précis sur la qualité des matières choisies : du bas au haut de gamme, leur prix peut être multiplié par dix.

Les dépenses annexes

Vous devez prévoir, par exemple :

Pour des travaux de reconstruction ou d'aménagement important :

La rémunération de l'architecte éventuel
le prix de la démolition de la construction précédente ou des dépendances
le prix des installations des rampes d'accès et autres constructions nécessaires aux travaux
L'obligation éventuelle de se raccorder au tout-à-l'égout parce que la fosse sceptique est interdite avec votre nouvelle surface.

Pour tous travaux de rénovation :

Le prix de l'enlèvement de la terre éventuelle
Le prix de la location de la benne pour les gravats
L'augmentation de la consommation d'électricité ou d'eau.

Les nouvelles dépenses quotidiennes

De nouvelles dépenses peuvent naître. Selon les matériaux choisis, vous risquez de voir augmenter vos dépenses d'entretien. Votre contrat multirisques habitation, votre taxe d'habitation et votre taxe foncière peuvent aussi devenir plus élevés.

Le bilan

Votre budget est positif si vous ne consacrez que 30 % de vos revenus stables aux dépenses pour les travaux et l'entretien des premiers temps. Passés les 35 %, vous entrez dans la zone du surendettement.

S'il est interdit d'antidater des chèques, vous pouvez facilement négocier avec votre entrepreneur des délais de paiement pour des travaux courants. Mais attention, ces délais ne peuvent pas dépasser 3 mois. Sinon, il s'agit d'un crédit et une réglementation contraignante doit être respectée.

Le crédit d'impôt pour travaux