Les aides : bailleurs et locataires

Ne négligez pas les aides
En plus du traditionnel plan d'épargne logement, de nombreuses aides de l'État peuvent vous permettre de réaliser vos travaux plus facilement. Mais il ne s'agit que d'un coup de pouce. Quelle que soit l'aide choisie, demandez conseil à votre banque ou à la caisse d'allocations familiales pour en connaître toutes les modalités.

Le prêt à taux 0

Vous êtes locataire depuis 2 ans ? Le ministère du logement propose sous certaines conditions un prêt à 0 % d'intérêt. Pour cela, vous devez :

• Acheter un logement ancien avec d'importants travaux à réaliser
• Ou transformer un local (bureau, grange.) en logement

Le montant du prêt ne peut dépasser :

• 50 % de tous les prêts obtenus remboursables sur plus de deux ans
• 20 % du prix d'achat (travaux éventuels compris), avec un plafond légal (fixé, par exemple, à 76 000 € pour un couple en province).
  Si vous avez droit à ce prêt, vous pouvez aussi faire une demande pour le prêt complémentaire à l'accession sociale.
  

L'essentiel du budget

Additionnez le montant des matériaux et de la main d'ouvre. Soyez précis sur la qualité des matières choisies : du bas au haut de gamme, leur prix peut être multiplié par dix.

Les dépenses annexes

Vous devez prévoir, par exemple :

Pour des travaux de reconstruction ou d'aménagement important :

• La rémunération de l'architecte éventuel
• Le prix de la démolition de la construction précédente ou des dépendances
• le prix des installations des rampes d'accès et autres constructions nécessaires aux travaux
• L'obligation éventuelle de se raccorder au tout-à-l'égout parce que la fosse sceptique est interdite avec votre nouvelle surface.

Pour tous travaux de rénovation :

• Le prix de l'enlèvement de la terre éventuelle
• Le prix de la location de la benne pour les gravats
• L'augmentation de la consommation d'électricité ou d'eau
  

La Caisse d'allocations familiales

Vous pouvez solliciter auprès de la CAF de nombreuses aides, notamment :

• L'aide personnalisée au logement : vous devez rembourser un prêt pour l'amélioration ou l'agrandissement de votre habitation et vous avez souscrit ce crédit auprès d'un établissement signataire d'une convention avec l'État ? Si vous respectez plusieurs obligations dont une condition de ressources, vous pouvez demander l'APL. Elle s'élève à 150 € par mois en moyenne.
• le prêt à l'amélioration de l'habitat : si vous souhaitez effectuer de petits dans votre résidence principale (jusqu'à 1000 €), vous pouvez bénéficier sous conditions de ce prêt à 1 % d'intérêt, que vous soyez propriétaire ou locataire.

Le prêt à l'accession sociale

Vous achetez une résidence principale à rénover ou restaurer ? Sous conditions de ressources et d'un prix au mètre carré limité, le prêt à l'accession sociale peut financer jusqu'à 90 % de vos dépenses. Son taux maximum varie selon les banques et sa durée (entre 6 % pour 12 ans et 6,40 % pour 20 ans).

Le prêt locatif intermédiaire

Vous souhaitez acheter un logement pour le louer à titre d'habitation principale et les travaux à faire représentent au moins 15 % du prix d'achat ? Sous conditions de ressources du locataire, d'un certain prix au mètre carré et du plafonnement des loyers, vous pouvez financer ainsi jusqu'à 90 % de votre achat. Le taux est fixé à 5,5 %. Ce prêt peut être souscrit auprès des banques partenaires, notamment le Crédit foncier de France.

Les aides fiscales

Vous pouvez bénéficier de déductions ou réductions fiscales selon les travaux à réaliser dans votre logement, notamment si vous souhaitez le mettre en location.

©explorimmo.com 15/03/2008