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Vendre

Mettre un bien en vente

Vendre un bien immobilier : estimation immobilière

Évaluez votre bienAvant de mettre votre bien en vente, cherchez à évaluer sa valeur réelle. Plusieurs critères peuvent justifier le prix que vous allez fixer. Surface: Situation géographique centre-villequartier historique ou classécadre prestigieuxpériphériebanlieuecampagne Proximités des services

Vente immobilière : Les droits de préemption

On nomme préemption le droit qu'ont les institutions ou les particuliers de primer sur tout autre acheteur lors de la vente d'un bien immobilier. Il existe deux grands types de préemption. Les pouvoirs publicsLe droit de préemption est surtout utilisé par les communes, mais aussi par le Conseil géné

Les nouvelles règles pour les plus-values

Déclaration, mode de calcul, taux d'imposition… tout a changé en immobilier depuis le 1er janvier 2004. Explications.Fini l'imprimé des plus-values immobilières à joindre à sa déclaration de revenus! Pour les ventes réalisées depuis le 1er janvier 2004, l'impôt est payé au moment de la cessio

Mettre un bien immobilier en vente : Les obligations du vendeur

La loi fait reposer sur le vendeur plusieurs obligations spécifiques dont l'omission peut avoir de graves conséquences. Vous pourriez, par exemple, vous exposer à des sanctions pénales, risquer de ne pas pouvoir vendre ou être condamné à des dommages-intérêts Avant de signer définitivement, vous dev

Vente immobilière :questions/réponses sur la promesse de vente

Question :Est-on obligé de passer devant le notaire pour signer la promesse de vente ? Réponse :Non, rien ne vous empêche de signer la promesse de vente directement avec l'acheteur, sous seing privé. Pensez alors à enregistrer trois exemplaires de promesse de vente et à les envoyer dans les dix jo

Vente de bien immobilier : particulier ou agence immobilière

Savoir vendre : tout un art !Faire appel à un intermédiaire permet de se décharger de la lourdeur du déroulement d'une vente. et souvent de ne pas se tromper sur la qualité de l'acheteur sélectionné. Entre particuliers Vous avez décidé de vendre votre bien vous-même. Trois possibilités s'offrent a

Diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics immobiliers obligatoires : L'ERNT

Objectif A partir du 1er juin 2006, le propriétaire doit annexer au contrat un état des risques naturels et technologiques pour toutes locations et pour toutes ventes de biens situés dans une commune couverte par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit et approuvé. L'ER

Le certificat de loi Carrez dans le cadre d'une vente immobilière

Objectif Destinée à protéger les acheteurs d'un bien immobilier, la loi Carrez permet de déterminer avec exactitude la superficie du bien à vendre, neuf ou ancien En pratique La mesure du bien a lieu grâce à un lasermètre, dure environ 20 min pour un T3 et consiste en l'établissement d'un plan

Diagnostics immobiliers obligatoires : le diagnostic amiante

Objectif Informer l'acheteur d'un bien dont le permis de construire est antérieur à 1997 quant à la présence ou non d'amiante, en fournissant un constat amiante (rapport de mission de repérage de matériaux contenant de l'amiante). En pratique Il s'agit d'un constat visuel basé sur une liste de m

Diagnostics immobiliers obligatoires : le diagnostic Plomb

Objectif Le but du diagnostic plomb (le rapport du constat des risques d'exposition au plomb ou CREP) est de connaître le degré de concentration de plomb dans un revêtement (ex : peinture, enduit...). Le résultat est exprimé en mg/cm², et le risque d'exposition est évalué en fonction de la dégrad

Diagnostics immobiliers obligatoires : le diagnostic termite

Objectif Le diagnostic termite doit obligatoirement être annexé à l'acte de vente afin de protéger le futur acquéreur. En effet, les dégâts causés par les termites peuvent aller jusqu'à l'effondrement d'une maison si la structure de celle-ci est en bois ou contient du bois en quantité. En pratiqu

Diagnostic immobilier : le DPE ou diagnostic de performance énergétique

Objectif La réalisation du DPE est devenu obligatoire à l'occasion de la vente de chaque logement ou bâtiment chauffé à plus de 12°C le 1er novembre 2006.Ce diagnostic réalisé par des professionnels permet d'identifier les performances énergétiques et les consommations prévisionnelles d'énergie d

Diagnostic immobilier : résumé de vos obligations

Lors de la signature de la promesse de vente, vous êtes dans l'obligation de présenter un certain nombre de certificats relatifs à la présence d'amiante, plomb, termite, un certificat loi Carrez, un état de risques naturels et technologiques et un diagnostic de performance énergétique.Ces diagnostic

Organiser la transaction

Vente immobilière : organiser la transaction

Un logement ne se vend pas aussi facilement qu'une baguette de pain. Vous devez respecter une procédure et un formalisme strict. L'avant-contrat Avant le contrat de vente, un avant-contrat doit être rédigé entre vous et l'acheteur. S'il s'agit d'un compromis de vente ou d'une promesse unilatérale d

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