Diagnostic immobilier : le DPE ou diagnostic de performance énergétique

La réalisation du DPE est devenu obligatoire à l'occasion de la vente de chaque logement ou bâtiment chauffé à plus de 12°C le 1er novembre 2006.
Ce diagnostic réalisé par des professionnels permet d'identifier les performances énergétiques et les consommations prévisionnelles d'énergie des logements et des bâtiments mis en vente selon une méthode approuvée par le ministère ou bien sur la base des consommations constatées sur 3 années

L'objectif est donc de permettre à l'acheteur de mieux mesurer l'impact sur l'effet de serre de ses choix d'énergie et mieux évaluer la facture d'énergie qu'il devra payer.

La visite consiste en la collecte d'une série d'information concernant les principales caractéristiques thermiques et géométriques de la maison et de ses équipements énergétiques : elle dure à peu près 45 à 60 minutes pour un T3
- Surface habitable
- Volume chauffé
- Type d'ouvrants : fenêtres, portes, isolation sols / murs / plafonds
- Production de chauffage et d'eau chaude sanitaire
- Climatisation
- Ventilation

Ces informations sont ensuite rentrées dans un logiciel dédié, permettant d'éditer un rapport où l'on retrouve: - Les quantités annuelles d'énergies finales nécessaires au chauffage, à la production d'eau chaude sanitaire et au refroidissement
- Une évaluation en euros des montants annuels des frais de consommation
- Un classement de la quantité totale d'énergie selon une échelle de référence notée de A à G
- La quantité annuelle indicative de gaz à effet de serre émis dans l'atmosphère
- Un classement de la quantité de gaz à effet de serre
- La part de la quantité d'énergie primaire d'origine renouvelable
- Des recommandations de travaux et d'amélioration de la gestion thermique du bien et de ses équipements
- Le calcul des nouvelles consommations d'énergie après travaux

Outre une estimation de la performance énergétique, le diagnostic comprendra également des recommandations techniques qui permettront au futur propriétaire de repérer les travaux les plus efficaces pour économiser l'énergie.
Bien entendu, les consommations réelles des bâtiments dépendront très directement des conditions d'usage et de la température effective de chauffage; ces estimations ne pourront ainsi constituer une garantie contractuelle, mais elles permettront une comparaison objective de la qualité des logements et bâtiments mis en vente.