Charges de copropriété : paiement des travaux

\\" Mieux vaut prévenir que guérir \\". Les copropriétaires ont tout intérêt à investir régulièrement dans des travaux d'entretien ou d'amélioration. Pour autant, il ne s'agit pas de signer des chèques les yeux fermés. Voici les principales précautions à prendre.

Qui doit payer

Vous devez toujours vérifier si les travaux réalisés sont des charges générales ou spéciales. Dans le dernier cas, mieux vaut aussi vous assurer que vous ne payez pas plus que la part correspondant à vos millièmes.

Les sommes en jeu

Une copropriété bien gérée ne doit pas toujours chercher à faire les travaux les moins coûteux. Certes, vous devez comparer les prix, mais aussi les services rendus. Ainsi, il est préférable de choisir une entreprise plus chère qui ravalera votre façade en meulière après un nettoyage par micro finage, plutôt qu'avec de l'eau chaude sous pression. Les risques d'abrasion et d'éclatement de la façade seront limités en cas de gel. De même, il est inutile de payer cher une chaudière sophistiquée et économique si les canalisations de l'immeuble ne sont pas calorifugées ou nettoyées de toute trace de boue. N'oubliez pas que les contrats insuffisants augmentent le risque de voir l'entreprise demander des suppléments financiers, au fur et à mesure des travaux, pour réaliser les prestations complémentaires indispensables. Elle sera finalement plus chère que les entreprises concurrentes qui, elles, avaient tout prévu mais n'ont pas été retenues.

Les délais de paiement

Payez le plus tard possible ! Certes, l'entrepreneur ou le réparateur ne l'entendra pas de cette oreille. L'idéal est donc de fixer par contrat un échelonnement des paiements au fur et à mesure que les travaux avancent, et surtout de conserver 5 à 10 % du prix en réserve durant une année. Vous serez ainsi assuré que le professionnel exécutera bien le petit service après-vente en venant réparer les problèmes qui apparaîtront sur son travail.

©explorimmo.com 15/03/2008