Réduire les charges de copropriété

Le paiement des charges représente un budget important pour les copropriétaires. Certains frais sont cependant facilement évitables.

Vérifier les contrats

Votre premier réflexe doit être de vérifier que les contrats passés entre la copropriété et le personnel d'entretien sont conformes, notamment les contrats :

• de travail des gardiens d'immeuble. Leur indice professionnel peut ne pas correspondre à celui prévu par la Convention collective des gardiens d'immeuble. Vous pouvez la commander sur le site des journaux officiels.
• d'entretien de l'ascenseur ou de la chaudière. La rémunération exigée n'est peut-être pas compétitive. Demandez des devis auprès d'autres sociétés.
• de livraison de fioul. Le prix au litre est peut-être excessif et d'autres sociétés peuvent mieux faire.
• de prestations du syndic. Les prix étant libres, certains syndics sont bien moins chers que d'autres. Ils peuvent aussi ne pas inclure dans leur rémunération des frais complémentaires nécessaires. Attention, vous ne pourrez pas négocier les prix ou remercier votre syndic parce qu'il est trop cher avant son renouvellement de mandat. En cours d'exercice, vous pouvez cependant vérifier que la rémunération prévue par le contrat a bien été appliquée et que les frais réclamés sont effectivement dus.

Gérer vous-même la copropriété

Vous n'êtes pas obligé de faire appel à un syndic professionnel. Dans ce cas, la copropriété est gérée par un syndic bénévole, c'est-à-dire les copropriétaires eux-mêmes.

Remplacer les équipements

Le remplacement de certains équipements peut faire réaliser des économies de charges : chaudière trop vétuste de faible rendement pour une consommation élevée, installation de compteurs d'eau divisionnaires individuels qui limiteront le gaspillage.

©explorimmo.com 15/03/2008