Copropriété : choisir un bon syndic

Syndic : ne vous trompez pas
La plupart des syndics de copropriété sont honnêtes et sérieux. Pourtant quelques professionnels défraient la chronique. Voici quelques conseils pour éviter les problèmes.

Proximité et disponibilité

Ce sont souvent les maîtres mots en la matière. Certains syndics s'estiment compétents sur toute une région. Pourtant, plus le cabinet est proche et mieux il peut intervenir en cas de problème urgent et subit (fuite d'eau, chute d'un volet.). De même, choisissez un syndic au parc limité. S'il gère déjà une copropriété de quatre bâtiments de dix étages, il ne pourra pas gérer une deuxième grande copropriété. Il risque aussi d'avoir peu à faire d'un petit immeuble. Dans ce dernier cas, il fera aussi probablement appel aux mêmes entreprises que pour le grand ensemble, et les contrats risquent d'être inadaptés.

L'enquête

Avant de vous engager, n'hésitez pas à enquêter. Vérifiez la santé financière du cabinet. Interrogez la préfecture pour savoir si votre syndic est défavorablement connu. Pour l'identifier, relevez le numéro de sa carte professionnelle. Il doit se trouver sur tous ses documents commerciaux. Pensez aussi à interroger les copropriétaires des autres copropriétés qu'il gère.

Ne vous fiez pas aux apparences

Faites attention aux mentions faussement rassurantes qui peuvent apparaître sur les contrats. L'appartenance à une fédération ou la signature d'une charte des syndics n'est pas un gage de qualité absolue, loin s'en faut. Cela cache peut-être même un contrat au rapport qualité/prix médiocre. N'hésitez donc pas à comparer les prix et les services avec d'autres syndics.

Un agent administratif

Le syndic doit aussi régler les tâches administratives de la copropriété. Il convoque l'assemblée générale, établit les comptes, fait appliquer les arrêtés municipaux (lutte anti-termites, anti-amiante.). Il modifie la liste des copropriétaires et la répartition des lots, en cas de vente par exemple, et tient informés les pouvoirs publics concernés (impôts, mairie.).

©explorimmo.com 15/03/2008