Le syndic de copropriété

Autres articles: Copropriété : choisir un bon syndic; Le conseil syndicalLe conseil syndical : composition et élection; Copropriété : le contrat du syndic; Le syndic de copropriété

Le rôle principal du syndic consiste à appliquer les décisions de l'assemblée générale. Mais il doit aussi gérer le quotidien de la copropriété et régler les formalités administratives.

Nomination

L'assemblée générale peut élire un syndic non professionnel constitué de copropriétaires. On l'appelle faussement syndic bénévole puisqu'il peut être rémunéré. L'assemblée peut aussi faire désigner un conseillé syndic parmi les membres du conseil syndical. Mais, en pratique, faute de temps et de compétence, la quasi totalité des copropriétés dispose d'un syndic professionnel.

Un gérant de copropriété

Le syndic est chargé de la gestion courante de la copropriété. Il souscrit les contrats d'assurance de l'immeuble et gère les urgences (fuites, pannes.). Il lance les appels d'offre pour choisir les entreprises nécessaires à la réalisation de travaux. Il a aussi pour rôle d'attirer sur lui l'inimitié des copropriétaires qui violent le règlement de copropriété, en leur adressant, par exemple, une mise en demeure. Enfin, il peut déclencher des poursuites pour défendre les intérêts de la copropriété.

Un exécutant de l'assemblée générale

Sauf pour la gestion courante qu'il effectue, en principe, sans être directement sous les ordres de l'assemblée générale, le syndic est le bras séculier des copropriétaires. Il doit mettre en pratique les décisions qu'ils ont prises, comme le licenciement du personnel d'entretien et l'organisation des entretiens d'embauche pour trouver un remplaçant ou encore l'exécution d'importants travaux (réparation de la toiture, entretien de la cage d'escalier.).

Un agent administratif

Le syndic doit aussi régler les tâches administratives de la copropriété. Il convoque l'assemblée générale, établit les comptes, fait appliquer les arrêtés municipaux (lutte anti-termites, anti-amiante.). Il modifie la liste des copropriétaires et la répartition des lots, en cas de vente par exemple, et tient informés les pouvoirs publics concernés (impôts, mairie.).

En cas de faute, le syndic engage sa responsabilité civile : il peut être conduit à payer des dommages et intérêts s'il n'a pas exécuté des travaux pour protéger l'immeuble. En général, il fera jouer son assurance de responsabilité professionnelle. Il peut aussi engager sa responsabilité pénale et être condamné à une peine d'amende et de prison, notamment s'il a laissé l'immeuble se dégrader et qu'un volet est tombé en blessant un passant.

©explorimmo.com 15/03/2008

Copropriété : le contrat du syndic