L'investissement locatif

Au-delà des déductions fiscales découlant de la loi Besson, vous pouvez, en contractant un prêt in Fine, déduire de votre revenu locatif les intérêts de votre emprunt immobilier. Et, plus le montant total des intérêts déductibles est important, plus l'opération est rentable sur le plan fiscal.

Ne rentrons pas dans la complexité des chiffres, mais, à titre de comparaison, retenez l'exemple suivant : montant du prêt de 76 000 €, taux de 5,80 %, pour une durée de 10 ans. Avec le prêt in Fine, la mensualité totale (860 €) s'avère légèrement supérieure à celle du prêt amortissable classique (840 €). Sur 10 ans, ceci représente un coût supplémentaire de 2500 €. En revanche, l'emprunteur déduira de ses revenus fonciers 19 800 € d'intérêts supplémentaires. Aussi, en fonction de votre situation fiscale (revenus fonciers, taux marginal d'imposition) le prêt in Fine peut donc se révéler extrêmement avantageux.

Si vous envisagez de vous constituer un patrimoine immobilier, la fiscalité étant un domaine relativement complexe, demandez à votre banque ou à votre établissement financier une étude sur les mesures à mettre en place pour bénéficier d'abattements fiscaux.