Financement immobilier : les taux d'emprunt

Le taux de financement de l'encours que vous allez emprunter peut être calculé à partir d'un taux fixe ou d'un taux variable. D'un côté, la sécurité. De l'autre côté, la possibilité, certes risquée, d'obtenir au final un emprunt plus économique.

Les taux actuels

Actuellement, les fourchettes de taux consenties par les principales banques françaises et étrangères pratiquant le crédit immobilier (Abbey National, Banque Populaire, Caixa Bank, Crédit Mutuel, CIC Paris) fluctuent de manière suivante : - de 3,25 % à 4,00 % pour les taux fixes sur 15 ans, - de 2,70 % à 3,20 %, pour les taux variables sur 15 ans.

Ce qui diffère ?

Comme son nom l'indique, le taux fixe reste constant pendant toute la durée du prêt. À comparer, le prêt à taux variable est légèrement moins cher au départ. Mais, il suit l'évolution de l'indicateur financier sur lequel il est indexé (à la hausse comme à la baisse). Et si l'augmentation de cet indicateur se répercute, dans certaines limites, sur le taux d'intérêt, dans certains cas, elle peut allonger la durée du prêt sur une période allant de 1 à 7 ans.