Frais liés au crédit : Les garanties

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Quels que soient le montant et la durée du prêt, votre financier prendra des garanties pour couvrir ses risques. De par sa souplesse et son coût, le mécanisme de caution semble plus avantageux.

Caution ou hypothèque ?
Les frais d'hypothèques s'élèvent à environ 2 % du montant du prêt, auxquels viennent s'ajouter la rémunération du conservateur des hypothèques (0,05 % du prix de vente) et le coût de la radiation de l'inscription (0,1 %). De ce fait, sachez que pour 76 000 € de prêt, une caution vous coûtera environ 760 €de moins qu'une hypothèque.

Pas de formalisme juridique
Contrairement à l'hypothèque, la caution ne nécessite pas de mainlevée. Cet avantage est particulièrement intéressant en cas de changement de logement. Vous pouvez vous faire cautionner soit par un tiers, soit par une société spécialisée. Celle-ci vous restituera en partie le montant demandé à la fin du prêt (actuellement près de 80 % pour les crédits qui arrivent à échéance).

Vous avez dit PPD ?
Plus rare, le privilège de prêteur de denier (PPD) est, certes, moins coûteux que l'hypothèque pour les prêts de plus de 76 000 €, mais présente les mêmes inconvénients. En cas de problème financier, le PPD peut entraîner la saisie du bien. De plus, les frais de mainlevée seront dus en cas d'arrêt de l'hypothèque.

Si vous pouvez profiter d'une société de caution dite professionnelle, n'hésitez pas : vous réduirez ainsi considérablement le coût de la garantie.

©explorimmo.com 15/03/2008