Négocier son emprunt immobilier

Avant d'emprunter

L'apport personnel
C'est un des éléments forts qui peut vous permettre de négocier avec votre banque le taux de votre prêt. En effet, l'apport personnel démontre votre capacité d'épargne en tant qu'emprunteur. Le niveau d'apport minimum demandé varie selon les établissements.

Bon à savoir : en général, vous pouvez obtenir des conditions privilégiées auprès de votre banque à partir de 20% d'apport personnel.

Le choix taux fixe - taux variable
Il est vrai qu'actuellement, le choix ne se pose pas pour une grande majorité des cas, tant les taux fixes sont bas et donc très intéressants pour les emprunteurs. Toutefois, les taux variables, présentent pour des cas particuliers de sérieux avantages (prêt à très court terme, revente du bien dans les 5 ans.) à ne pas négliger.

Bon à savoir : les taux variables ont en général un taux d'appel attractif, mais attention, le taux varie dans le temps, impactant soit sur la durée du prêt soit sur le montant des mensualités.

Utiliser son épargne ou s'endetter ?
Il s'agit d'être vigilant sur ce point et de bien vous informer : en effet, il n'est pas toujours intéressant de liquider toute son épargne afin de minimiser son emprunt.

Bon à savoir : comparez le taux du prêt proposé par votre banque et le taux de rendement de votre épargne. Si celui-ci est plus élevé, il est souvent plus intéressant de ne pas retirer vos capitaux et de miser sur le prêt.

Au moment de l'emprunt

Outre le taux du crédit, un certain nombre d'éléments peuvent encore être négociés avec votre banquier tels que :

L'assurance décès invalidité
Elle est obligatoire. Votre banque vous proposera toujours un contrat d'assurance \\" maison \\". Vous pouvez tenter de négocier le taux voire de souscrire auprès d'une compagnie extérieure.

Bon à savoir : pour les personnes de moins de 40 ans ou les non-fumeurs les taux peuvent être nettement plus attractifs auprès d'une compagnie spécialisée en assurance de prêt. L'économie peut atteindre 12 000 € pour un couple assuré à 100 % sur un crédit de 150 000 €. Notre partenaire CAPVIE vous guide pour réaliser ce gain.

Les frais de dossier
Bien que moyennement élevés, votre banque peut vous en faire \\" cadeau \\" à titre gracieux.

Bon à savoir : ce type de pratique est plutôt réservé aux bons clients !

Le remboursement anticipé du prêt
Les pénalités peuvent atteindre près de 3% du capital remboursé !

Bon à savoir : négociez absolument avec votre banquier l'annulation ou la diminution de ces pénalités.

©explorimmo.com 15/03/2008