Choisissez bien votre loi de défiscalisation

 

Pour vous inciter à investir dans l’immobilier neuf, le gouvernement propose des avantages en matière de défiscalisation. Avant de vous engager sur l’une de ces voies, mieux vaut passer votre projet au crible.

 

Achetez en « Girardin » pour votre habitat

 

Ce dispositif, valable jusqu’en 2017, offre des réductions d’impôts intéressantes. Il est destiné aux contribuables qui investissent dans les départements et les territoires ultramarins. Au titre de votre habitation principale dans un logement neuf, c’est 25 % du montant investi qui est déduit sur dix ans.

 

Achetez en « Girardin » pour louer

 

Pour un propriétaire de logement neuf destiné à la location dans le secteur libre, la réduction d’impôt est de 40 % du montant de l’investissement sur cinq ans.

 

Achetez en « Borloo neuf »

 

Avec ce dispositif, vous achetez un logement neuf pour y loger un locataire. L’engagement commence sur neuf ans, avec 50 % de déduction, et peut aller jusqu’à quinze ans, avec un taux de 65 %. En échange, un plafonnement des loyers est exigé.

 

Achetez en « Robien recentré »

 

Le dispositif Robien recentré vise à favoriser le développement du marché locatif nu dans des territoires en difficulté. Votre engagement se fait sur neuf ans. En contrepartie, il y a la possibilité d’amortir 50 % du coût du bien. Mais les loyers doivent être plafonnés.

 

Bénéficiez de l’usufruit temporaire

 

Vous pouvez acheter un bien neuf et le placer sous le régime du démembrement temporaire. Vous cédez, pendant la durée qui vous convient, l’usufruit de votre bien. Si vous n’y résidez pas, vous ne payez plus d’impôts locaux. De plus, si vous êtes lourdement imposé, le bien démembré n’est plus dans votre patrimoine. Ce qui peut être une solution pour échapper à l’impôt de solidarité sur la fortune. 

 

Songez à la donation

 

La donation d’un bien immobilier est un acte juridique, rédigé par un notaire, qui vous permet de transmettre vos biens de votre vivant. À condition de ne pas léser vos héritiers et en premier lieux vos enfants.  Depuis 1997, les avantages fiscaux qui lui sont associés ont particulièrement augmenté.

 

Pensez la donation-partage

 

Rédigée par un notaire, la donation-partage permet à une personne de donner, de son vivant, ses biens immobiliers à ses héritiers, en fixant l’importance des parts. Cette démarche permet aussi au donateur de bénéficier d’avantages fiscaux avantageux.

 

Réfléchissez à la location de meublé

 

Le dispositif loueur en meublé non professionnel dit LMNP, vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux lorsque vous louez le logement en tant qu’habitation principale et à des prix de loyers en dessous du marché.

 

Suivez l’actualité

Le dossier du logement et donc de l’immobilier est l’un des chantiers prioritaires du gouvernement. Donc il n’est pas exclu que de nouvelles mesures soient mises en œuvre. Une veille n’est pas superflue.

Frédéric Franceschi ©explorimmo.com 21/03/2008