Offre d'achat immobilier

Vous êtes décidé, vous savez maintenant quel prix vous voulez proposer au vendeur pour le bien immobilier, la prochaine étape qui vous reste à franchir est l’offre d’achat. Comment procéder ?

Formaliser votre offre

Le mieux est de formaliser cette offre par écrit au vendeur par l’intermédiaire de votre agent immobilier. Mais attention, une offre écrite engage vous engage un tant soit peu en tant qu’acheteur dans le cas d’une acceptation par le vendeur.

Il faut noter que contrairement à la promesse de vente, aucun versement ne peut vous être demandé lors de l’offre d’achat sous peine de nullité. Si le vendeur refuse ou ne donne pas suite à votre proposition dans le délai prévu dans l’offre, celle-ci peut-être considérée comme nulle.

Si vous avez un doute sur les détails de la vente ou sur un point concernant la qualité du bien, mieux vaut dans ce cas transmettre une offre orale par l’intermédiaire de votre agent immobilier. Une offre d’achat écrite peut vous engager si elle est acceptée par le vendeur qui peut vous demander des dommages et intérêts si vous vous rétractez.

Vous pouvez vous rétracter cependant à tout moment tant que le vendeur ne vous a pas notifié sa réponse. Et si le vendeur vous fait en réponse à votre offre une proposition qui ne vous convient pas vous êtes libre de refuser et vous rétracter sans dommages sur votre offre initiale.

Les mentions indispensables

Il est recommandé de préciser les éléments ci dessous dans votre offre d’achat : 

- la  durée de validité de l’offre. Elle doit être raisonnable (généralement 5 à 10 jours) pour laisser du temps au vendeur

- réservez-vous la possibilité de vous rétracter si le vendeur ne répond pas au terme du délai

- indiquer votre intention ou non de recourir à un prêt pour financer votre achat

- stipulez enfin que la vente définitive n’aura pas lieu avant la signature de la promesse de vente

Ces mentions qui vous protègeront d’autant plus que la promesse de vente consécutive à l’offre d’achat est toujours assortie d’un délai de rétractation de 7 jours.