Immobilier & fiscalité

Pour amortir les frais liés à la fiscalité, il vaut mieux que le mandat prévoie que la commission soit à la charge de l'acquéreur qui devra alors la payer directement à l'agent immobilier. Si la commission était à la charge du vendeur, elle ferait partie intégrante du prix de vente et vous devriez payer des droits d'enregistrement sur le montant de cette commission.

Acheter pour investir

Même si n’avez pas besoin d'emprunter pour financer votre bien, il peut être avantageux pour vous de le faire. Un emprunt vous permet de déduire les intérêts de vos revenus locatifs et en cas de déficit foncier, ce dernier pourra être déduit de votre revenu imposable.

L’état a par ailleurs mis de nombreux dispositifs en place pour inciter les investisseurs (Besson, Robien). Ces dispositifs ont été créés pour inciter l’investissement dans le logement locatif neuf ou réhabilité.

Grâce à la loi de Robien, l’acquéreur de logements neufs peut bénéficier d'un amortissement de son investissement sur la base d’un taux de 8% les 5 premières années et de 2.5% les 10 années suivantes, à condition de s'engager à les louer nus et non meublés à titre de résidence principale pendant au moins neuf ans.

Pour les logements anciens, l’acquéreur peut bénéficier d'une déduction forfaitaire majorée de 40% au lieu de du taux normal de 14% sur ses revenus fonciers à condition de s'engager à louer le bien nu et non meublé à titre de résidence principale pendant au moins six ans.

L’acquéreur d’un bien ancien qui s’engage dans d'une réhabilitation agrée un professionnel peut bénéficier des mêmes amortissements que l’acquéreur d’un bien neuf.