Négociation immobiliere, 7 conseils

1/ Mal préparer son projet

Inutile de visiter trop de bien ou pas assez. Un achat se prépare alors ne vous lancez à l’aveuglette sans savoir exactement ce que vous cherchez. Pensez au cadre de vie que vous souhaitez, à vos habitudes et vos loisirs et à tous les aspects pratiques.

2/ Prendre des décisions imprudentes

Vous connaissez mal les règles et vous ne vous faites pas conseiller. Demander autour de vous, consultez les sites d’information sur Internet, interrogez votre agent immobilier, votre notaire, votre entourage. N’achetez pas si vous avez un doute.

3/ Ne pas négocier son crédit

Les demandes et les dossiers de crédit sont fastidieux. Mais ne prenez pas cette question à la légère. De nombreux souscripteurs ont été déçus parce qu’il ont mal étudié les offres ou n’ont pas su repérer certaines clauses contraignantes comme les conditions de rachat d’un crédit. Beaucoup de souscripteurs de crédits à taux variables ont vu leur mensualités ou la durée de leur crédit s’envoler avec le temps.

4/ Vous contenter d’une seule visite du bien

Rien ne vous empêche de revenir visiter un bien. Un propriétaire qui résiste à laisser visiter un bien librement cache vraisemblablement quelque chose. Demander à tout voir, l’habitation principale mais aussi les dépendances, les caves. Effectuer des visites à plusieurs moments de la journée pour vérifier les nuisances et l’ensoleillement.

5/ Oublier de vérifier l’état financier de la copropriété

Avant de prendre votre décision, demandez à consulter le règlement de copropriété et les compte rendus des dernières Assemblées générales et étudiez bien les clauses et les décisions votées. Procurez vous également les derniers états des charges de copropriété afin de contrôler leur évolution ou des anomalies. Vous devez exiger ces documents.

6/ Ne pas prévoir toutes les charges liées à l’achat

Le coût d’acquisition d’un bien est loin de se limiter au prix d’achat. Il faut inclure les frais de notaire, les frais d’agence, les travaux, les intérêts de votre emprunt, votre déménagement, etc. N’oubliez aucune de ces charges pour éviter les mauvaises surprises

7/ Se précipiter

Un achat immobilier est un choix à long terme. Si vous êtes déçu, vous pourrez difficilement revenir en arrière ou revendre représentera un coût voire une perte. Ne prenez jamais votre décision définitive dans la précipitation, vous devez maîtriser tous les aspects de votre dossier et choisir sereinement.

 

Pascal Kinsbourg ©explorimmo.com 13/03/2008