Tout sur le cout d'acquisition

Coût d’acquisition : intégrez les charges de copropriété

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Quelles sont les charges liées à la copropriété ?

Les charges générales de copropriété concernent l'entretien du bâtiment (ravalement, rénovation, gros oeuvre...), les réparations diverses et les dépenses liées à l'administration de la copropriété (syndic, assemblées générales, etc). Elles comprennent également les assurances et taxes sur l'immeuble, le coût de l’énergie consommations d'eau et d'électricité des parties communes hors chauffage collectif. Les charges collectives comprennent : le chauffage central s’il est collectif, l'eau, les équipements collectifs.

Comment sont réparties les charges ?

La répartition des charges par lot figure dans le règlement de copropriété. Elle dépend de la valeur du lot par rapport à la valeur totale de l'immeuble pour les charges générales. De l'utilité de chaque service pour les charges collectives : à valeur égale, l’occupant d’un premier étage ne paiera pas le même prorata de charges liées à un ascenseur que l’occupant d’un cinquième étages utilise.

Quelques conseils

Après la conclusion d’une vente, vous disposez d’un délai de deux ans pour contester le règlement de propriété si vous jugez que la répartition des charges est incorrecte. C’est cependant un mesure loure et coûteuse pour la copropriété

Avant de faire l’acquisition, il est recommandé de se procurer une copie du relevé détaillé des charges de copropriété et des comptes rendu des Assemblées Générales des précédentes années. Des documents que le vendeur a forcément en sa possession.

L’agence qui vous vend le bien est également tenue de vous indiquer le montant mensuel moyen des charges de copropriété pour la dernière année.

Lors de la préparation de votre budget, vous avez bien sûr identifié les frais liés à l’achat de votre logement. Pour les définir et les évaluer précisément, il est nécessaire de les étudier en détail. Si vous voulez réaliser un budget réaliste, il faut mieux ne rien oublier.

Pascal Kinsbourg ©explorimmo.com 13/03/2008

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