Le coût d’une acquisition immobilière ne se limite pas au prix d’achat du bien, il est assorti de taxes et de frais qu’il ne faut absolument pas négliger lors de l’opération. Il faut également penser aux travaux et aux charges futures. Le mieux est de faire la liste en détail afin de ne rien omettre et de ne pas se retrouver pris au dépourvu devant des coûts inattendus qui sont parfois loin d’être négligeables.

Le coût d’acquisition

Le poste le plus important de votre budget est le prix d’acquisition de votre logement auquel il vous faudra ajouter les différents frais liés à l’achat comme les frais de notaire et d’enregistrement et les frais d’agence.

Les frais d’agence

A moins que vous ne réalisiez directement votre opération le vendeur, des frais d’agence sont appliqués lors de la transaction. Les frais d’agence dépendent de la valeur du bien et de l’agent immobilier. Le pourcentage des frais d’agence dépend également du type de mandat établi entre l’agence et le propriétaire du bien. Ils sont généralement inférieurs dans le cas d’un mandat exclusif dans la mesure où l’agence a plus de chance de vendre le bien qui lui a été confié.

Par souci de transparence et de protection du consommateur, la réglementation impose aux agents immobiliers d’afficher le prix des biens immobiliers frais d’agence inclus (FAI). . Par ailleurs, les agences immobilières qui sont soumises à une réglementation très stricte sont tenues d’afficher leurs tarifs de manière visible dans leur vitrine ou dans l’entrée de l’agence.

Les frais d’agence sont libres et bien qu’aucune réglementation ne détermine ces frais, leur pourcentage se situe en pratique entre 4 et 10 %. Les frais d’agence peuvent être négociés entre le vendeur, l’acheteur et le professionnel

Il faut savoir par ailleurs que les agences immobilières sont soumises à la loi Hoguet du 2 Janvier 1970 au décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. A ce titre elles ne peuvent percevoir aucune rémunération en dehors d’une transaction menée à son terme ni une double commission dans le cas où elle seraient mandatées à la fois par le vendeur et par l’acquéreur.

Toutes les dispositions particulières concernant la rémunération de l’agence doivent figurer sur la promesse de vente. Certains frais annexes à une transaction immobilière ne s’applique pas aux frais d’agence. Les frais de notaire par exemple ne s’applique qu’au prix de vente net du bien.

Le remboursement de votre emprunt

Le remboursement de votre emprunt représente généralement la charge la plus importante lors de l’acquisition d’un bien. Des calculettes permettent d’évaluer le montant de votre remboursment, vous pouvez consulter le site  www.empruntis.com.

Les frais de notaire

Vous devrez acquitter les frais de notaire lors de l’achat d’un bien, ils représentent environ 6 à 7 % de la valeur du bien (hors frais d’agence et travaux) pour un logement construit il y a plus de 5 ans.

Les travaux

Vous avez trouvé l’appartement de vos rêves mais l’aménagement intérieur ne vous convient pas, vous souhaitez refaire soit une partie de la décoration soit tout refaire à neuf. Comme vous achetez vous n’hésitez pas à vous lancer dans une rénovation. Mais vous vous demandez combien coûtent les travaux ?

Il n’y a pas de tarif et les prix varient en fonction de la qualité et de la rapidité que vous attendez. Le mieux est de consulter plusieurs entreprises mais comme vous n’aurez vraisemblablement pas le temps de faire réaliser un devis ou de revenir sur place plusieurs fois. Mieux vaut vous faire une idée un tant soit peu précise.

Pour vos travaux généraux – la rénovation des sols, des plafonds et des murs avec changement des matériaux avec des produits standard – prévoyez un budget moyen de 350 € par m². Un budget réaliste à condition de ne pas avoir de travaux de gros œuvre.

Si vos travaux sont plus importants et que vous devez revoir l’isolation, les fenêtres et l’installation électrique, votre budget peut rapidement grimper à 900 € par m². Un budget plus important est à prévoir si vous avez une préférence pour les matériaux nobles comme un parquet en chêne, des tomettes ou des revêtements de très haute qualité.

Changer l’installation d‘une salle de bain par un équipement standard mais de bonne qualité coûte environ 3000 €.

Le déménagement

Le prix du déménagement n’est pas toujours négligeable et varie en fonction de la quantité de mobilier, des étages à monter et de l’accessibilité de votre logement. Vous trouverez soutes les informations utiles et des conseils sur le site de la Chambre Syndicale des Déménagerus : www.csdemenagement.fr.

Vous pouvez faire votre déménagement vous même en louant des véhicules utilitaires à prix réduits mais si vous passez par un professionnel pour gagner du temps et réduire votre budget faites faire un devis préalable, c’est gratuit.

L’assurance

Tout logement que vous occupez doit être assuré (que vous en soyez locataire ou propriétaire). C’est une obligation. Vous pouvez souscrire une assurance auprès des courtiers des grands groupes et, sur les portails internet, des calculettes vous permettent de réaliser gratuitement un devis pour évaluer le coût de votre future assurance multirisque habitation. Ces assurances comprennent automatiquement une responsabilité civile pour vous et votre famille et parfois une assistance juridique. Leur coût est très variable et dépend de votre logement et surtout du mobilier et des biens de valeur que vous souhaitez assurer. Pour un simple studio dans mobilier particulier, il ne vous en coûtera pas plus de 100 € par an mais l’assurance d’un logement important comportant beaucoup de biens peut vous en coûter plusieurs milliers.

Pascal Kinsbourg ©explorimmo.com 13/03/2008