Définir budget achat immobilier

Votre budget est ce dont vous disposez pour faire votre achat. Vous intégrerez dans les rentrées et les revenus de votre budget tous vos revenus ou les revenus de votre ménage ainsi que les aides et les dégrèvements que vous pourrez obtenir dans le cadre d’une acquisition.

Les revenus fixes

Vous devez évaluer la part de vos revenus fixes que vous pourrez consacrer à l’acquisition de votre bien et particulièrement au paiement du remboursement de votre emprunt. Les banques évaluent le risque en fonction de votre taux d’endettement et de votre quotient familial.

Les revenus de vos placements et l’épargne logement

Le revenu de vos plans d’épargne et de vos placement peut être pris en compte dans votre budget. Il peuvent également améliorer votre dossier que vous présenterez à la banque ou à l’établissement financier auquel vous allez demander votre crédit.

Les aides au logement

Il existe de nombreuses aides destinées à permettre aux propriétaires ou aux futurs propriétaires de faire face à leurs dépenses de logement, aux remboursements d'emprunt ou au financement de travaux d'amélioration et de rénovation du logement.

-         l’aide personnalisée au logement

-         l’allocation logement

-         la prime de déménagement

-         le prêt à l’amélioration de l’habitat

-         le prêt Pass-travaux

-         les subventions de l’ANAH

Les crédits et réductions d’impôt

De nombreux travaux et aménagements donnent droit à un crédit et une réduction d’impôt. Parmi eux figurent les systèmes destinés à la protection de l’environnement et aux économies d’énergie. Parmi les équipements concernés par la l'article 90 de la loi de finances pour 2005 et à l'article 83 de la loi de finances pour 2006 figurent :

-         les équipements de chauffage (chaudières basse température et à condensation)

-         les matériaux d'isolation

-         les appareils de régulation de chauffage

-         les équipements utilisant des énergies renouvelables

-         les pompes à chaleur dont la finalité essentielle est la production de chaleur

-         les équipements de raccordement à certains réseaux de chaleur alimentés majoritairement par des énergies renouvelables ou des installations de cogénération.

Le crédit d'impôt dédié au développement durable s’applique aux dépenses liées à l'acquisition d’équipements fournis par les entreprises agrées ayant réalisé les travaux et faisant l'objet d'une facture. Le crédit s’impôt s’applique généralement aux travaux réalisés dans une résidence principale, que ce soit maison individuelle ou un immeuble collectif à usage d’habitation. L’avantage fiscal ne concerne que les équipements fournis par des entreprises agréées. Les équipements sont souvent soumis à un taux de TVA réduit. Mais les avantages concédés ne concernent pas la main d’œuvre.

Il ne faut pas confondre la réduction d’impôt et le crédit d’impôt. Ce dernier peut être remboursé au contribuable s’il est supérieur à l’impôt. Si vous devez payer 1500 € d’impôt sur le revenu et que vos travaux vous ouvrent un crédit d’impôt de 2000 €, l’administration fiscale vous remboursera la différence, soit 500 €.

D’autres travaux ouvrent à un crédit d’impôt comme les travaux de prévention du risque technologique ainsi que les dépenses d’équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable comme :

-         les équipements de chauffage

-         les équipements et de fourniture d’eau chaude fonctionnant à l’énergie solaire

-         les systèmes de fourniture d’électricité à partir de l’énergie solaire, éolienne, hydraulique ou de biomasse

-         les équipements de chauffage ou de production d’eau chaude fonctionnant au bois ou autres biomasses

-         les pompes à chaleur spécifiques