Visiter pour acheter

Vous avez un rendez-vous pour une visite d’un bien immobilier avec le propriétaire ou avec votre agent immobilier. En moins d’une heure sur place vous allez devoir vérifier nombre de points importants concernant la qualité du bien.

Les points à examiner diffèrent évidemment selon que vous bous apprêtez à acheter une maison ou un appartement. Dans tous les cas, il faut être très vigilant lors de la visite. Et vous serez d’autant mieux préparé si vous avez fait votre liste préalablement.

Etre vigilant lors de la visite

Soyez attentif au nombre de pièces, à leur disposition. Si vous envisagez des travaux faites vous indiquer les murs porteurs et demandez un plan. Vérifiez la qualité de l’installation électrique, de la plomberie et le type et l’état du système de chauffage. Ouvrez les robinets, faites couler l’eau, testez les éclairages et faites attention à ce qu’on ne vous dissimule rien. Vérifiez l’état des ouvertures et des volets, ouvrez les fenêtres en grand.

S’il s’agit d’un immeuble, visitez les autres étages, demandez à voir la cave et les parkings ainsi que la chaudière collective s’il y en a une.

Les nuisances sonores

C’est l’un des points les plus difficiles et des plus importants à vérifier. Comment se faire une idée de la qualité sonore générale d’un lieu dans lequel on ne passe qu’une demi-heure, de sa tranquillité la nuit, le matin, le week-end ?

Vérifiez d’abord les bruits en provenance de l’extérieur surtout si le logement donne sur une rue :

-quartier piéton très fréquenté

- commerces, restaurants, bars

-passage de véhicules à moteur

-trafic intense

-trafic aérien

-voirie nocturne

Passez ensuite aux bruits provenant de l’immeuble lui même :

-qualité de l’isolation et des cloisons avec les logements mitoyens

-moteur d’ascenseur

-vibration de machines en provenance d’autres logements

-voisinage (n’hésitez pas le cas échéant à interroger les autres occupants de l’immeuble)

Les autres nuisances

Les vibrations : vérifier la présence d’un métro ou d’une gare, de travaux futurs prévus par la commune

Les odeurs : les restaurants, les aérations, les galeries ou commerces d’alimentation sont souvent à l’origine de ce genre de nuisance. Si le logement se trouve au-dessus d’un restaurant, il est prudent de visiter  le logement pendant les horaires d’ouverture.