Estimation cout travaux

Avant d’engager des travaux dans un logement, faites évaluer leur coût par plusieurs professionnels et comparez.

Un coup de peinture, une cloison à abattre, une salle de bains à rénover, … seul un professionnel pourra évaluer de façon précise le montant des travaux que vous envisagez. Visitez le logement à rénover avec trois voire quatre entrepreneurs pour confronter leurs idées et comparer leurs tarifs.

Pour vous donner un ordre d’idée : comptez entre 300 et 500 euros par mètre carré pour un simple rafraîchissement (décoration, un peu de plomberie et d’électricité). On estime la dépense à au moins 1000 euros le mètre carré pour une rénovation de fond en combles : remise aux normes de l'installation électrique, a fortiori si les fils sont encastrés dans les cloisons, aménagement intégral de la cuisine, pose de double vitrage … La salle de bains à elle seule vous coûtera entre 5000 et 7000 euros, selon la qualité des matériaux et équipements. Il vous faudra débourser plus de 10 000 euros pour une cuisine de qualité.

Si vous vous lancez dans des travaux de rénovation « écolo », pour améliorer l’isolation de votre logement et recourir aux énergies renouvelables, sachez que la facture dépasse 15 000 euros.

Vous achetez pour louer ? Notez que l’acquisition d’un bien à rénover constitue un investissement moindre, voire vous permettra de négocier le prix à la baisse. Un calcul d’autant plus intéressant, a fortiori si votre tranche d’imposition est élevée, que vous pourrez déduire certaines dépenses de rénovation de vos revenus fonciers.

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