Guide Immobilier
Plan amortissement
Plan d'amortissement personnel
Comment bien l’utiliser ? Vous venez de recevoir votre offre de prêt immobilier et vous découvrez un tableau interminable : le tableau d’amortissement personnel. Comment l’utiliser ? Suivez nos conseils.
- Autres articles
- Plan de financement : vos questions, nos réponses
- Plan d'amortissement personnel
- Obtenir un prêt : Comment s’y prendre ?
- Comment négocier son emprunt ?
Le tableau d’amortissement personnel figure obligatoirement dans l’offre de prêt à taux fixe, et de façon indicative dans les prêts à taux variable. Il se compose de 5 colonnes : période, capital dû en début de période, amortissement, intérêts, annuité (ou mensualité).
Il représente l’évolution de l’intérêt, de l’amortissement (il correspond au remboursement d’une fraction du capital emprunté) et du capital restant dû sur la période de vie de l’emprunt.
Il présente en outre l’ensemble des mensualités de remboursement qui vont courir jusqu’à la fin de votre emprunt immobilier. En outre, il détaille pour chaque échéance :
- le montant de la mensualité qui est identique tout au long du prêt
- la répartition du remboursement effectué entre le capital et les intérêts
- l’indication du capital et des intérêts restant dus mois par mois, année par année, à une date donnée.
Ainsi, pour chaque remboursement effectué, vous commencerez par payer beaucoup d'intérêts et peu de capital, puis la tendance s'inversera peu à peu, la partie intérêt s'amenuisant pour tendre vers 0.
Nos conseils :
Au stade de l’étude des offres de prêts concurrentes, il est utile de consulter le tableau d’amortissement personnel pour départager des offres qui de prime abord sembleraient équivalentes. Par exemple, le coût de l’assurance de deux offres semble élevé. Regardez dans le tableau si le montant de l’assurance est identique tout au long du prêt ou dégressif selon les remboursements du capital.
Après la signature du prêt immobilier : Avec ce tableau vous savez exactement où vous en êtes dans vos remboursements. Consultez-le préalablement pour juger de l’opportunité du moment auquel vous pourrez envisager un remboursement anticipé. Rappelons qu’un tel remboursement est facturé par la banque et vous coûte jusqu’à 3% du capital restant dû
Les dernières annonces
Le Raincy (93) : Vente - Appartement - 08/07/2009 - 2 pièces - 46 m² environ
LA RESIDENCE DIANA EST UNE TRES BELLE REALISATION EN PIERRES DE TAILLE DE CINQ ETAGES, ELLE VOUS OFFRE QUE DES AVANTAGES : EN PLEIN COEUR DE LA ...
Paris 15ème (75) : Vente - Appartement - 07/07/2009 - 3,5 pièces - 82 m² environ
au Dernier étage Rue Lecourbe Charmant duplex, proche de tous les commerces (Monoprix..), dans un bel immeuble en pierre de taille,, au 6ème étage, ...
Cannes (06) : Vente - Appartement - 30/05/2009 - 4 pièces - 116 m² environ
Cannes République - En plein centre ville, dans un bel immeuble ancien des années 30, vaste 4Pde caractère avec belle hauteur sous plafond et ...
Marseille 14ème (13) : Vente - Appartement - 02/07/2009 - 2 pièces - 53 m² environ
GRAND T2 53m² LC, GRAND CALME, COPRO ARBOREE DE QUALITE, BON ETAT, DERNIER ETAGE SANS VIS A VIS, VUE SUR CAMPAGNE, DOUBLE VITRAGE, BALCON LOGGIA SUR ...
Sète (34) : Vente - Appartement - 19/03/2009 - 2 pièces - 29 m² environ
Etage 3, Vue Quai, Exposition Est, Etat général Bon, Cuisine coin cuisine, Chambre(s) 1, Bain(s) 1, WC 1, Terrasse(s) 1, Nombre étages 5, ...
Financer
Emménager
Investir
Vendre
Newsletter
Recevez chaque semaine les news de l'immobilier !
