En matière de travaux, des règles strictes s’imposent. Pour le propriétaire, elles concernent les chantiers d’envergure. Pour le locataire, l’entretien du logement.

Conseils au propriétaire : tout n’est pas possible chez vous

Lorsque vous envisagez de modifier l’aspect extérieur de votre bien ou d’en d’augmenter la superficie habitable, les  travaux sont dits d’extension et de transformation. Dans ce cas, vous devez obtenir obligatoirement un permis de construire.  Pour des travaux jugés indispensables, comme un ravalement de façade, il est parfois impératif de passer par le terrain d’un voisin. Vous devez lui demander une autorisation temporaire appelée « tour d'échelle ». En cas de refus, vous pouvez saisir le tribunal de grande instance en référé.

Attention, il ne vous est pas permis d’installer une fenêtre ou un balcon dans un mur construit en limite séparative, c’est-à-dire situé à moins d’1,90 mètre du terrain d’un voisin. En revanche, vous avez le droit d'installer un « jour de souffrance ». C’est une installation qui permet de laisser passer la lumière, tout en étant opaque et impossible à ouvrir. Mais, en la matière, les conflits ne sont pas rares et finissent souvent devant la justice. 

Conseils au locataire : n’oubliez pas les travaux locatifs

En tant que locataire, vous devez effectuer un ensemble de travaux dits locatifs. Par exemple, maintenir en bon état les plafonds, les murs intérieurs et les cloisons. Même chose pour le sol, avec l’entretien des parquets, moquettes et autres revêtements. Sont aussi à votre charge: d’une part, le remplacement de joints, colliers et tuyaux souples de raccordement ; d’autre part, l'entretien courant de la robinetterie, des appareils à gaz et des toilettes. Côté équipements électriques, vous devez, s’il y a lieu, remplacer les interrupteurs et les prises de courant. N’oubliez qu’une éventuelle négligence vous sera rappelée lors de l’état des lieux de sortie. Avec des frais à acquitter retenu sur votre dépôt de garantie.

En ce qui concerne les réparations plus importantes, c’est au propriétaire de les prendre en charge. Sont, entre autres, concernés la plomberie fixe, l’installation électrique, le système de chauffage… Mais, dans tous les cas, rien ne l’empêche de refuser, notamment quand il considère que le problème est dû à votre comportement. Ainsi, pour prendre une situation classique, si un chauffe-eau doit être remplacé, le propriétaire peut considérer que la panne est due à un défaut d’entretien.

Frédéric Franceschi ©explorimmo.com 25/03/2008