Défiscalisation immobilière

L’achat d’un bien immobilier est un investissement patrimonial conséquent. Rien ne vous empêche d’aller plus loin pour en tirer des avantages fiscaux non négligeables.

Conseil n° 1 : choisissez votre loi de défiscalisation

Vous souhaitez investir dans l’immobilier que ce soit au titre de votre habitation principale, de votre résidence secondaire ou à des fins de mise en location du bien ? Pour vous inciter à franchir le cap, plusieurs dispositifs de défiscalisation vous sont proposés (Borloo, Robien recentré, Girardin, Monuments historiques…). Avant de vous engager sur l’une de ces voies, plusieurs questions sont essentielles. Que voulez-vous faire de votre bien ? Y habiter ou le louer ? Quelle est votre capacité d’investissement ? Quelle défiscalisation attendez-vous ? Car votre engagement se fait sur plusieurs années.

De plus, avant de prendre une décision, il est conseillé de faire des simulations. En fonction de votre situation et de votre projet, la réduction d’impôt peut prendre des proportions importantes.

Exemple : une même famille proposant un bien à loué. Avec un investissement en « Robien recentré » (location en zones plus ou mois défavorisées), l’économie d’impôt est de 1 356 euros pour 2009. En Borloo neuf (location), l’économie est de 2 166 euros. Enfin, en Girardin (location intermédiaire Outre-mer), l’économie est de 6 613 euros.  

Conseil n° 2 : bénéficiez des avantages de l’usufruit temporaire

Pour faire face à une situation financière délicate, il vous est possible de choisir la formule du démembrement temporaire. Vous cédez pendant la durée qui vous convient - deux ans, cinq ans, dix ans… - , l’usufruit de votre bien. Ce peut être, par exemple, une résidence secondaire dont le crédit est en cours. Avantage significatif, cette cession vous rapport rapporte une somme à hauteur de la valeur de l’usufruit par rapport à celle du bien pris dans son ensemble. Ensuite, vous n’avez plus à supporter les impôts locaux et l’entretien relatifs au bien. Enfin, surtout si vous êtes lourdement imposé, le bien démembré n’est plus intégré à votre patrimoine. Ce qui peut être une solution pour échapper à l’impôt de solidarité sur la fortune.