En tant que propriétaire vous devez déclarer au titre de l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers, les revenus que vous tirez de vos biens immobiliers donnés en location non meublée, c’est-à-dire nue.

 

Le revenu imposable est constitué des loyers et accessoires (tels que le pas-de-porte payé par le locataire commerçant lors de la conclusion de son bail commercial) que vous avez encaissé depuis le 1^er janvier jusqu’au 31 décembre de l’année considérée.

 

De ce revenu imposable, vous pouvez déduire certaines charges, mais pas toutes. Uniquement celles qui ont été occasionnées :

-         soit pour l’acquisition du bien immobilier (intérêts d’emprunts…)

-         soit pour le conserver  en bon état (dépenses d’amélioration…) ou sa gestion (frais de gérance et de rémunération du concierge, primes d’assurance…)

 

Déficit foncier: à soustraire si votre revenu est négatif après déduction des charges

Outre les frais d’acquisition, de conservation et de gestion de votre bien immobilier, vous pouvez déduire, au titre des charges déductibles de vos revenus fonciers, tous les déficits autres que les intérêts d’emprunt.

 

Exemple : vous n’avez encaissé aucun loyer de votre appartement cette année. Pis, vous avez engagé des travaux à hauteur de 1500€ pour le mettre aux normes. Vous avez donc un déficit foncier d’un montant équivalent aux travaux. Celui-ci pouvant s’imputer, donc venir en diminution de votre revenu foncier de l’année en cours et pendant les dix années suivantes le cas échéant.

 

Mais attention, vous ne pouvez déduire ce déficit que si le bien reste loué au moins quatre ans, et dans la limite de 10 700 € par année.

 

Notre conseil :

Si le montant annuel de vos loyers ne dépasse pas 15 000€ optez pour le « micro-foncier ». Vos charges seront alors évaluées forfaitairement à 30% des loyers bruts. Vous n’avez plus à remplir l’imprimé 2044. Tout se fait directement sur la déclaration d’IR.

Dominique Owona ©explorimmo.com 21/03/2008