Achat de bureau

Les types de bureaux

 

Le montant du coût de l’investissement dans l’immobilier de bureaux est dépendant, entre autres, de la qualité de l’immeuble dans lequel l’acheteur souhaite investir.

 

Six grands groupes sont répertoriés :

-         uf (construit depuis moins de cinq ans), restructuré (avec transformations affectant la structure et soumises à permis de construire réalisées depuis moins de 5 ans)

-         récent (moins de 10 ans)

-         rénové (avec travaux de rénovation, depuis moins de 5 ans, sans entrer dans le champ du permis de construire)

-         moderne (immeuble performant de plus de 10 ans)

-         ancien (immeuble peu performant de plus de 10 ans).

 

Quels secteurs économiques cibler ?

 

Avant de s’engager dans l’achat et ensuite dans la location ou la revente de bureaux, il est impératif de s’informer. L’état de l’activité économique du secteur pour lequel les bureaux ont vocation à être loués est à étudier, tout comme la situation économique de leur zone d’implantation.

 

En toute logique, la demande de bureaux est étroitement dépendante de la variation de l’emploi dans le marché en cause, elle-même étroitement à la situation de l’économie locale. Selon les statistiques d’emploi, les catégories où se retrouvent le plus d'employés de bureaux sont notamment les services aux entreprises, les secteurs de la finance et de l’assurance. 

 

Zoom sur l’île-de-France…

 

En dépit d’une légère stagnation fin 2007, le marché des bureaux en Ile-de-France confirme sa bonne tenue avec environ  2,7 millions de m2 commercialisés en 2007, notamment en raison de la création de nombreux emplois dans le secteur tertiaire. L’offre a été sensiblement identique à celle de 2006 avec environ 3,4 millions de m2. Les loyers ont continué de progresser pour atteindre 660 euros hors taxe par m2 et par an à Paris et 514 euros à La Défense.

 

D’autres secteurs, à l’instar du sud francilien où l’offre en produit de qualité fait défaut, se sont bien comportés avec une moyenne de 440 euros. Toutefois, si le bilan de l’année 2007 est donc globalement positif, des incertitudes pèsent sur 2008 avec le ralentissement actuel de la croissance économique.

 

…et sur les marchés régionaux

 

En province, dans un contexte économique pourtant incertain, les marchés des bureaux se sont bien comptés avec un renouvellement important de parc de bureaux dans plusieurs villes : Nantes, Strasbourg, Bordeaux, Nice, Lyon et Marseille. En 2007, les transactions ont atteint 1,3 million de m2 sur une vingtaine de zones clefs soit une hausse d’environ 2 % par rapport à 2006. En outre, si l’évolution des loyers a été globalement modérée dans l’ensemble des marchés régionaux, pour un certain nombre de villes des caps ont été franchis. Exemple avec 260 euros à Lyon, 170 euros à Rennes, 165 euros à Nantes et 160 euros à Bordeaux.

Frédéric Franceschi ©explorimmo 03/04/2008