Du studio au chalet au pied des pistes ou un peu en retrait de l’agitation, dans des stations sportives ou familiales, chics ou discrètes, en haute  ou moyenne montagne, l’offre est pour le moins diversifiée. Notamment dans les Alpes qui concentrent les domaines skiables les plus vastes d’Europe (Trois Vallées, Espace Killy,  Portes du Soleil…) et les stations les plus chics. Nos conseils pour bien acheter.
Attention aux surfaces trop petites
Fruit d’une construction massive durant les années 70/80, époque où l’on privilégiait l’architecture verticale à l’architecture horizontale, les studios cabines d’à peine 20 m2 ne sont plus vraiment au goût du jour. Pour mettre toutes les chances de réaliser une plus-value au moment de la revente, privilégiez (si votre budget ne vous permet pas d’acheter plus grand), les produits situés au pied des pistes et disposant si possible d’une bonne exposition et d’un balcon avec vue. Si vous optez pour du neuf, vous trouverez sans difficulté des surfaces plus généreuses dans de belles résidences aux allures de gros chalets. Penchez-vous aussi sur la qualité de construction. En montagne plus qu’ailleurs – climat oblige- une construction bâclée peut vieillir prématurément et nécessiter d’importants travaux de réfection auxquels vous ne pourrez pas échapper en tant que copropriétaire.
Pour tous les goûts et tous les budgets
Si vous n’êtes pas limité dans votre budget, visez la Tarentaise, en particulier les stations des Trois Vallées dont Courchevel et Méribel constituent les fleurons. Les appartements se négocient couramment entre 5 000 et 7 000 euros le m2. Moins chères, Val- Thorens et Les Ménuires sont également des valeurs sûres. Si vous cherchez avant tout un ski sportif et donc des sensations fortes, ici, vous serez servi. Attendez-vous toutefois à débourser de 2 500 à 4 000 euros le m2 dans l’ancien. Dans le neuf, les prix approchent les 5 000 euros le m2. Idem aux Arcs et à la Plagne. Même des petites stations de la Tarentaise ont vu leur cote grimper. C’est le cas de La Rosière, et de Sainte-Foy-en- Tarentaine dont la proximité de Val d’Isère suffit à faire flamber les prix. En Haute Savoie, les stations du Mont-Blanc, telles Chamonix et Les Houches font également partie des valeurs sûres. Prix à payer pour une adresse ici : entre 4 000 et 5 000 euros. A Mégève, hormis quelques chalets souvent inabordables, l’offre est rarissime. Privilégiez Combloux où les prix chutent de 20 à 25 %. Avoriaz et les Gets sont également très prisées et donc chères. Morzine est également courue pour ses chalets. Moins cotées, les stations de la Maurienne recèlent donc des opportunités dans le neuf et dans des stations jusqu’à aujourd’hui peu connues : La Toussuire, Valmeinier, Valfréjus, Termignon la Vanoise…. Même chose dans les Alpes du sud où des stations comme Praloup, Risoul, Vars, Puy Saint-Vincent, Serre Chevalier, méritent l’attention. D’autant qu’elles sont à la fois stations de sports d’hiver et stations vertes l’été. Quant aux Pyrénées, c’est du côté des Angles et de Fon Romeu que vous pouvez prospecter.

Lara Delune ©©explorimmo 04/10/2006