Les conséquences économiques, en France, de l’affaire dite des « subprimes » relative aux difficultés de remboursement des « prêts à risque » rencontrés par les ménages américains, sont à relativiser. Car ici, la tendance est à des rythmes de progression des prix modérés qui se propagent à l’ensemble des segments de marché, à la vente et à la location : + 4, 7 % sur le marché de l’ancien, + 1,6% sur le marché locatif (Source FNAIM).

L’immobilier se porte donc encore bien en général. Reste à savoir dans quel type de bien immobilier investir, et c’est plus compliqué ! Amateurs de la pierre, suivez nos conseils.

Nos conseils :

-         Pensez défiscalisation. Ainsi, quelle que soit la destination finale du bien que vous comptez acquérir (résidence principale, résidence secondaire, pied à terre dans un endroit de rêve, investissement locatif pour arrondir vos fins de mois…) privilégiez les niches fiscales qui vous permettent de défiscaliser votre épargne tout en réalisant de bons coups immobiliers. Les dispositifs de défiscalisations sont nombreux : Borloo, Robien recentré, Location Meublée Professionnelle (LMP) ou Non professionnelle (LMNP), monuments historiques, Girardin, résidence de tourisme ZRR…

-         Pensez à l’emplacement. Pour faire de la location ou pour vous même, il faudra néanmoins prendre garde à l’attractivité du quartier, de la ville ou plus largement de la région, notamment pour de la location saisonnière. Meilleur est l’emplacement, plus élevés seront les loyers que vous percevrez.

-         Pensez à la revente. Il faut avoir l’oeil de l’expert qui sait reconnaître rapidement les endroits qui montent ! Ainsi, vous achèterez pour pas cher, pour ensuite réaliser une plus-value intéressante. Mais il faut être patient car cela peut prendre plusieurs années. Par ailleurs, il faut envisager que votre faire puisse vous jouer des tours.

Dominique Owona ©explorimmo.com 13/03/2008